Най-често срещаният начин за осигуряване на топлинна енергия на жилищните сгради е централното отопление. Доставка на отоплителна среда извършва се посредством отоплителни мрежи от централни котелни централи или когенерация. Нагрятата течност се поема от точката на нагряване... Той произвежда първично измерване на топлината, осигурява регулиране на захранването, разпределя го на потребителите. Има и други опции за отопление на апартаменти. Сред най-често срещаните: индивидуално отопление на жилищна сграда, отопление на единичен апартамент.
Всяка схема има предимства и недостатъци, изборът на най-удобния зависи от редица фактори: близостта на магистралите, тяхното състояние, целесъобразността на използването на енергията на отдалечените котли. Във всеки случай проектирането на нови комуникации, реконструкцията на стари мрежи трябва да включва разработването на механизми за регулиране на подаването на топлина към жилищни сгради. Това не е толкова въпрос на комфорт, колкото на спестяване на енергийни ресурси.
Автоматизация на процеса на регулиране на топлоснабдяването MKD
Съществуващата система за транспортиране и разпределение на топлинна енергия далеч не е идеална. Несъвършенството му е особено остро през неактивния сезон. Често се случва времето да е стабилно пред прозореца, батериите упорито отопляват и без това топлите помещения. Тази ситуация се дължи на факта, че единственото звено във веригата от предприятия, комуникации и устройства за подаване на охлаждаща течносткоято има способността да влияе на процеса на топлоснабдяване е котелна централа или когенерация. Но дори те нямат възможност за гъвкаво регулиране, нямат механизми, които им позволяват незабавно да реагират на промените във времето.
Идеален вариант регулиране на топлоснабдяването в жилищна сграда ще има такъв проект, при изпълнението на който става възможно да се регулира температурата на всяка стая поотделно. Това решение дава възможност да се осигури индивидуално измерване на топлоснабдяването, което от своя страна дава възможност на жителите да не плащат за топлина, която просто излиза през отворените отвори.
Индивидуалното измерване на топлоснабдяването позволява на потребителя да извърши регулиране на количеството консумирана топлинна енергия... Това може да се постигне чрез задаване на по-ниска температура за помещения, които не се използват и повишаване при необходимост.
Регулирането на топлината може да се осъществи чрез затваряне на крановете на радиаторите. Освен това можете да поверите процеса на регулиране на автоматизация. Съвременната индустрия предлага различни устройства, които ви позволяват да регулирате стайната температура. Най-често срещаните от тях са радиаторните термостати. Това са устройства, състоящи се от термостатична глава и клапан. Сензорът измерва стайната температура, управлява клапана. В зависимост от предварителните настройки клапанът увеличава или намалява потока на отоплителната среда чрез регулиране на нивото на отопление.
Поради възможността за прецизно регулиране, това устройство ви позволява да регулирате микроклимата вътре в сградата, да поддържате комфортна атмосфера и да пестите енергия. Има различни видове радиаторни термостати. Повечето от тях ви позволяват да зададете стойността на температурата, която собственикът на стаята иска да получи. Има по-сложни модели.Някои от тях ви позволяват да зададете температурата за различно време на деня, например, те могат да ограничат подаването на топлина през деня, когато в апартамента няма никой, а в късния следобед могат да затоплят стаята до удобно ниво.
За управление и помощ: кой трябва да регулира вътрешната отоплителна система
Ако преведем тези данни в точни цифри, се оказва, че в стандартен пететажен "контакт" може да има 48 щранга и повече от 250 радиатора за 4 входа. За това са отговорни самите собственици и избраните от тях управленски организации за тази голяма ферма. Но какво, ако отоплителната система в многоетажна сграда се повреди, въпреки благоговейното отношение на жителите към техния апартамент? В крайна сметка ремонтът е извършен наскоро, стените са изолирани, прозорците са сменени, но апартаментът е хладен, а съседският е топъл.
Какво да правя?
Когато е топло в една къща и дори в един вход на съседа отдясно, а съседът отляво е студен, тогава в такава ситуация трябва да се регулира вътрешната отоплителна система.
Има ситуации, когато енергийните инженери трябва да регулират подаването на ресурса в къщата.
Андрей Коляда
управляващ директор
„Би било много по-лесно за собствениците, ако има държавно съфинансиране за подмяна на щранговете и радиаторите. Например по федералната програма наскоро сме заменили пълненето на отоплителния агент в къщите. Но това не е достатъчно, защото основният проблем са запушените щрангове. За да може охлаждащата течност да тече свободно от източника на топлина към потребителите, са необходими чисти тръби. И това означава, че тръбите трябва да са нови, които при правилна работа и ежегодно промиване ще продължат дълго време "
Когато всичко работи добре в областните мрежи и в апартамента е студено или горещо, специалистите от организацията за управление поемат. Те започват проучване на апартамента, често заедно с инспекторите на SGK. Резултатите от такава проверка на вътрешните отоплителни устройства обикновено са едни и същи - неработещ щранг, запушени радиатори, чийто експлоатационен живот отдавна е изтекъл.
Добър пример
Андрей Коляда
управляващ директор
„Би било много по-лесно за собствениците, ако има държавно съфинансиране за подмяна на щранговете и радиаторите. Например по федералната програма наскоро сме заменили пълненето на отоплителния агент в къщите. Но това не е достатъчно, защото основният проблем са запушените щрангове. За да може охлаждащата течност да тече свободно от източника на топлина към потребителите, са необходими чисти тръби. И това означава, че тръбите трябва да са нови, които при правилна работа и ежегодно промиване ще продължат дълго време "
Обратно към числата отново
Смяната на един щранг за всичките пет етажа ще струва 15-17 хиляди рубли. Връщайки се към математиката, получаваме 15 000 x 48 = 720 000. Сумата е значителна, следователно наемателите, като правило, сменят отоплителните тръбопроводи в къщата от спешна нужда, когато щрангът вече е напълно излязъл от строя.
Андрей Коляда
управляващ директор
„Би било много по-лесно за собствениците, ако има държавно съфинансиране за подмяна на щранговете и радиаторите. Например по федералната програма наскоро сме заменили пълненето на отоплителния агент в къщите. Но това не е достатъчно, защото основният проблем са запушените щрангове. За да може охлаждащата течност да тече свободно от източника на топлина към потребителите, са необходими чисти тръби. И това означава, че тръбите трябва да са нови, които при правилна работа и ежегодно промиване ще продължат дълго време "
Според представители на мениджърски организации тази година броят на заявките от потребители е намалял значително. Например в началото на отоплителния сезон 2018-2019 г. управителят имаше шест жилищни сгради, в които се изискваше корекция. Заедно с енергетиците специалистите на управляващата компания извършиха необходимата работа по всяка от тези високи сгради.През есенно-зимния период нямаше оплаквания от студа.
Само собствениците на апартаментите решават да променят или не променят отоплителните тръбопроводи в къщата на общото събрание на жителите. Но управляващите организации трябва да извършват тази работа и да обслужват правилно обновената икономика. Само те имат законни права да го правят. Енергетиците от своя страна са длъжни да обслужват напълно градските отоплителни мрежи и да помагат, ако е необходимо, на „мениджърите“.
Само при такова разделение на отговорностите „собственик - управляваща компания - организация за топлоснабдяване“ потребителят ще получи висококачествен ресурс.
Регулиране на топлината в индивидуални отоплителни системи
Концепцията за индивидуално топлоснабдяване означава, че котелното се намира директно в жилищна сграда. За неговото поставяне се използват мазета, мазета, използват се и модулни котелни помещения, които се поставят на покривите на сгради.
Изпълнението на индивидуално отопление в жилищни сгради е доста скъп проект. Изисква значителна инвестиция, но предоставя възможност за спестяване на пари. Дължина на мрежата за индивидуално топлоснабдяване ограничено от размера на сградата, което води до малки топлинни загуби по време на транспортиране. В допълнение, лесният достъп до оборудването на котелното дава възможност за по-ефективно регулиране на подаването на топлина към жилищната сграда.
Отделен случай на индивидуално топлоснабдяване е инсталирането на автономно отопление в апартаментите на жилищна сграда. За това се използват котли, най-често газови, които са част от затворена отоплителна система. Такова решение улеснява автоматизирането на процеса чрез използване на устройства, които могат да регулират температурата на единична стая.
Действия в случай на неспазване на стандартите за отопление
Какво да направите, ако в апартамента е твърде студено или твърде горещо? Ако има ясно отклонение на температурите от оптималния температурен режим, наемателят може самостоятелно или заедно със съседи да покани служителите на управляващата компания да направят измервания. Управляващото дружество трябва да отговори на всяко искане от жителите, като измерва при поискване.
Ако обжалването до управляващото дружество не доведе до желания ефект и не доведе до подобряване на ситуацията, потребителят трябва да подаде жалби до местните власти на жилищната инспекция и Роспотребнадзор. Последната стъпка в борбата за комфортни условия на живот е обжалването с иск срещу управляващата компания.
Важно е да знаете: Газификация на жилищна сграда: изисквания на SNIP 2020
Еднотръбна версия на топлоснабдяването MKD
Най-простият вариант за отопление на жилищна сграда е еднотръбна система. Топлоносителят се подава отдолу нагоре, той запълва радиаторите, отделя топлина и се придвижва до следващия потребител. Тази система има редица съществени недостатъци. Един от основните е значителна загуба на топлина по време на транспортиране. Последните потребители във веригата получават леко нагрята течност.
Освен това еднотръбната система прави почти невъзможно регулирането на топлоснабдяването в жилищна сграда. Невъзможно е да се инсталират кранове или устройства за автоматично управление на захранващите тръбопроводи, тъй като намаляването на дебита във всеки от тях ще повлияе на цялата система. Също така трябва да запомните за възможни извънредни ситуации. Еднотръбната система не позволява да се замени някой от нейните компоненти, без да се източи напълно водата от системата. Незначителна повреда може да доведе до спиране на подаването на топлина към всички потребители.
Причини за използване на температурна диаграма
Основата за работата на всяка котелна централа, обслужваща жилищни, административни и други сгради през отоплителния период, е температурният график, който посочва стандартите за показателите на охлаждащата течност, в зависимост от действителната външна температура.
- Графикът дава възможност да се подготви отоплението за спад на външните температури.
- Освен това спестява енергия.
ВНИМАНИЕ! За да се контролира температурата на охлаждащата течност и да отговаря на условията за преизчисляване поради неспазване на топлинния режим, топлинният датчик трябва да бъде инсталиран в централизираната отоплителна система. Измервателните уреди трябва да се проверяват ежегодно.
Съвременните строителни компании могат да увеличат цената на жилищата, като използват скъпи енергоспестяващи технологии при изграждането на многоквартирни сгради.
Въпреки промяната в строителните технологии, използването на нови материали за изолация на стени и други повърхности на сградата, спазването на температурата на охлаждащата течност в отоплителната система е най-добрият начин за поддържане на комфортни условия на живот.
Топлоснабдяване и регулиране в двутръбна система
Тази опция е по-сложна, но ви позволява значително да разширите възможностите на механизмите регулиране на доставката на топлина за всеки потребител... Разликата между системата е, че охлаждащата течност, която се е отказала от част от енергията, не продължава да се движи по същата тръба към следващия потребител, тя се влива във втората тръба, „връщането“. Поради това охлаждащата течност има приблизително еднаква температура докрай за всеки радиатор.
Именно това решение прави възможно изпълнението регулиране на топлоснабдяването в жилищна сградаизползвайки всеки отделен радиатор. Температурата може да се контролира или ръчно, с клапан, или автоматично, с помощта на термостати.
Независимо от начина на изпълнение на топлоснабдяването, системата трябва да включва устройства за автоматично измерване и регулиране на топлоснабдяването в жилищна сграда. Това позволява не само да осигури жилището с топлината, необходима за живота, но и значително да спести енергийни ресурси.
Правила за кримпване на жилищна сграда
Федерален закон от 27 юли 2010 г. N 190-FZ (изменен на 29 юли 2017 г.) "За топлоснабдяването" (изменен и допълнен, влязъл в сила на 10 август 2017 г.)
Член 20. Проверка на готовността за отоплителния сезон
1. Проверката на готовността за отоплителния сезон подлежи на:
1) общини;
2) топлоснабдителни организации и организации на топлопреносната мрежа;
3) потребители на топлинна енергия, чиито топлопоглъщащи инсталации са свързани (технологично свързани) към топлоснабдителната система.
(изменен с Федерален закон от 30.12.2012 г. N 318-FZ)
2. Проверката на готовността на общините за отоплителния сезон и разследването на причините за аварии в топлоснабдяването се извършва от федералния изпълнителен орган, упълномощен да упражнява федерален държавен енергиен надзор. Проверката на готовността на топлоснабдителните организации, организациите на отоплителните мрежи и потребителите на топлинна енергия за отоплителния сезон се извършва от местните власти, а в ценовите зони за доставка на топлинна енергия от местните правителства заедно с една единствена топлоснабдителна организация. Разследването на причините за извънредни ситуации в топлоснабдяването се извършва в съответствие с процедурата, установена от правителството на Руската федерация.
(изменен с Федерални закони от 01.12.2014 г. N 404-FZ, от 28.11.2015 г. N 357-FZ, от 01.05.2016 г. N 132-FZ, от 29.07.2017 г. N 279-FZ)
3. Проверката на готовността за отоплителния сезон се извършва от органите, посочени в част 2 на този член, в съответствие с правилата за оценка на готовността за отоплителния сезон, които са одобрени от федералния изпълнителен орган, упълномощен да изпълнява държавата политика в областта на топлоснабдяването и която, по-специално, установява категории потребители на топлинна енергия, предмет на тази проверка, изисквания за тези потребители и критерии за надеждност на тяхното топлоснабдяване, като се вземат предвид климатичните условия, изискванията към организациите на топлопреносната мрежа, организации за доставка на топлина за предприемане на мерки за осигуряване на надеждността на доставките на топлина за потребителите.
четири.Извършва се проверка на готовността за отоплителния сезон на общините, по-специално, за да се установи съществуването на план за действие за премахване на последствията от извънредни ситуации с помощта на електронна симулация на аварийни ситуации, система за наблюдение на състоянието на топлоснабдителната система и механизъм за оперативен диспечерски контрол в топлоснабдителната система.
5. Проверка на готовността за отоплителния период на топлоснабдителните организации, организациите на отоплителните мрежи се извършва, за да се определи съответствието на топлинните източници и отоплителните мрежи с изискванията, установени от правилата за оценка на готовността за отоплителния сезон, наличието на споразумение за управление на топлоснабдителната система, готовността на тези организации да изпълняват графика на топлинните натоварвания, да поддържат температурния график, одобрен от схемата за топлоснабдяване, спазване на критериите за надеждност на топлоснабдяването, установени от техническите регламенти и източници на топлинна енергия също с цел да се потвърди наличието на стандартни резерви от гориво. Освен това организациите за топлоснабдяване и организациите за отоплителна мрежа са длъжни да:
1) осигурява функционирането на оперативните, диспечерските и аварийните служби;
2) организира регулирането на принадлежащите им отоплителни мрежи;
3) наблюдава режимите на потребление на топлинна енергия;
4) гарантира качеството на охлаждащите течности;
5) организира търговско отчитане на закупена топлинна енергия и продадена топлинна енергия;
6) осигурява контрол на качеството на изграждането на принадлежащи им отоплителни мрежи;
7) осигурява безпроблемна работа на топлоснабдителните съоръжения;
осигуряват надеждно топлоснабдяване на потребителите.
6. Проверката на готовността за отоплителния период на консуматорите на топлинна енергия се извършва, за да се определи тяхното съответствие с изискванията, установени от правилата за оценка на готовността за отоплителния сезон, включително готовността на техните консумиращи топлина инсталации, както и като с цел да се определи тяхната готовност за осигуряване на режима, посочен в договора за топлоснабдяване потребление, липса на дълг за доставената топлинна енергия (мощност), топлоносител, организация на търговско измерване на топлинна енергия, топлоносител.
