Кой и как замества щранговете за отопление в жилищна сграда?

Как да получа разрешение?

Общата собственост ли е батерията или частна собственост, за която отговаря собственикът?
Правителството одобри Резолюция № 491 от 13.08.06 г., която предоставя списък на имуществото, общо за жителите на жилищна сграда. В този списък:

• щрангове;
• спирателни и контролни клапани;
• уреди за колективно измерване, нагревателни елементи.

Съгласно тази резолюция дизайнът на радиаторите може официално да се счита за общо свойство, общо свойство.

Но управляващите компании и предприятията от жилищния офис, обслужващи къщата, предпочитат да скрият тази информация. В резултат наемателите, собствениците на апартамента, когато батерията изтече, се опитват да я поправят сами.

Смяната се извършва за подобен или по-съвършен, подобрен дизайн. Управляващите компании спестяват от ремонти, като прехвърлят своите отговорности към потребителите.

По-старите нагреватели може да не отговарят на изискванията за качество. Ако искате да смените остарялото оборудване за ново, трябва да се свържете с управляващата компания или друг орган, който отговаря за отоплителните системи на апартаментите.

• Ако подмяната се извършва за подобни конструкции, достатъчно е само да се предостави информация за предстоящите монтажни работи.
• Ще бъдат инсталирани радиатори от различен модел, което може да доведе до увеличаване на отоплителната площ? Представителите на управляващото дружество ще извършат преглед, за да установят възможността за промени в топлинния баланс на сградата. Капитанът ще инспектира района на къщата, новите батерии и ще проучи техническите им данни.
• Също така се извършва преглед в случая, когато основен ремонт на апартамент включва промяна в конфигурацията на тръбопровода.

Често собствениците на апартаменти мислят за избора на майстори за монтажни работи. Можете да се обадите на специалисти от частна компания, които ще извършат работата бързо с помощта на професионално оборудване.

Но е по-добре да се използва помощта на майстори от жилищния офис или управляващата компания, те знаят по-добре характеристиките на полагане на комунални услуги в къщата, местоположението на крановете, те знаят как да променят отоплението без проблеми за другите жители.

В случай на изтичане на отоплителна система няма да има претенции към собственика на апартамента. Също така е полезно да се свържете с "местните" водопроводчици, ако топломерът се повреди, те ще извършат работата професионално.

Процедура

Ако се наложи да смените тръбопровода в жилището, трябва да действате по схемата:

1. Напишете изявление за замяна и го изпратете до Наказателния кодекс. Препоръчително е да го съставите в два екземпляра. Единият от тях трябва да съдържа маркировка върху получаването на заявлението от Наказателния кодекс.
2. Изчакайте сезиране в дома на специалист за изследване на състоянието на тръбопровода. Ако той потвърди необходимостта от ремонт, тогава датата на работа се съгласува с наемателя.
3. Екип от работници предварително спира водата. Това може да се направи по целия вход. Всеки случай е индивидуален.
4. След спиране на тръбопровода се очаква време. Необходимо е водата да има време да се оттича през тръбите. Това ще избегне възможни течове по време на ремонти.
5. Демонтажът е в ход. За това се включват ключари. Често има ситуации, при които може да се наложи подмяна на конструкции на всички етажи наведнъж. Ако тръбите се сменят в рамките на едно и също жилище, тогава те се изрязват предварително в горната и долната част. След това фитингите се фиксират в точките на изрязване. След това се заварява нов тръбопровод.Образува се връзка на нови тръби със стари.
6. Монтира се нов дренажен стълб. Проверява се налягането на водата в него. Също така експертите проучват новия дизайн за течове.

Необходимо е да напишете заявление за замяна и да го изпратите на управляващото дружество.
Примерно заявление за подмяна на тръбопроводи за студена и топла вода

Ако се подменят отоплителните радиатори, първо трябва да бъдат фиксирани спирателните кранове. С тяхна помощ водоснабдяването по време на ремонта ще бъде затворено само в едно жилище. По време на смяната на отоплителните тръби диаметърът им не може да бъде по-малък. Натискът може да доведе до техния пробив и наводняване на апартамента.

Предлагаме ви да се запознаете с изселването от апартамента на регистрирано лице, което не е собственик, изгонването от единствените жилищни помещения с предоставяне на друго и без него по съдебен ред, как да забавите разглеждането на иска

Демонтажът е препоръчително да се направи първо на горните етажи. Монтажът на нови тръби се извършва предварително на първите етажи.

Жителите на апартаменти, за да предотвратят последствията от неприятни ситуации, често преинсталират щрангове и клонове за своя сметка. Това обаче не е напълно вярно.

Съгласно чл. 161 от Жилищния кодекс и Постановлението на правителството на Руската федерация № 354 от 05/06/11 (чл. 149), ремонтът и подмяната на щрангове са изцяло отговорност на компанията за управление на жилища.

Съвети

Собственикът на апартамента плаща месечни квитанции, по-специално за "поддръжка и ремонт". За тези средства трябва да се извърши цялата работа, свързана с комуникациите.

В случай на инцидент жилищната служба трябва да поднови тръбите, а събирането на пари от хората е незаконно.

В резултат на приватизационния процес не само жилищната площ, но и измервателните уреди, водопроводното оборудване и комуникациите попадат в собствеността. Това се потвърждава от чл. 36 ZhK RF и правителствено постановление № 491, изменено. от 26 март 2014 г. Собственикът има право да се разпорежда по свое усмотрение:

• заменете металните тръби с пластмаса;
• инсталирайте нови водопроводни инсталации, спирателни кранове, измервателни уреди;
• сменете радиаторите.

По отношение на обикновените щрангове, свързващи няколко етажа, въпросът е спорен. Вертикалните тръбопроводи могат да бъдат разположени в специални шахти или да преминават през апартамент. Поставянето не е от основно значение.

Собствениците както на приватизирани, така и на неприватизирани апартаменти извършват редовни плащания, поради което управляващото дружество извършва поддръжка и подмяна на тръби.

Собственикът е длъжен да ремонтира само разклонения в помещенията от щранга.

Процедура

Ако възникне спешна нужда, първото нещо, което трябва да направите, е да се свържете с управляващата компания или жилищния офис. Трябва да напишете изявление за подмяна на щранговете, в което да посочите основателна причина и да прикачите поне 2 снимки на комуникации.

Документът се изпълнява в два екземпляра, единият остава в жилищния офис, а вторият с знак за приемане трябва да се вземе със себе си. За собственика на жилището е важно да бъде добросъвестен платец на комунални услуги, който да приеме и прегледа заявлението.

Освен това са възможни следните сценарии:

1. Ремонтният екип реагира бързо и замества аварийния щранг. Собственикът на жилищната площ от своя страна осигурява достъп до банята за гладкото изпълнение на ремонтните дейности.
2. Управляващото дружество отказва да замени вертикалния тръбопровод с аргумента, че тръбопроводът се намира в помещенията на собственика и собственикът на апартамента е отговорен за това. В този случай ще получите писмен отговор с отказ. След това можете да се обърнете към съда с този документ, но процесът често се отлага с няколко месеца.

Работна поръчка

При подмяна на тръби е важно първо да обсъдите ситуацията със съседите, в противен случай връзката се извършва само от тавана до пода. Секциите на стария щранг ще останат в припокриването, което в бъдеще може да доведе до течове на тези места.

Участието на представители на управляващото дружество също е необходимо, те блокират щранга и източват водата. След това подмяната на тръбопроводи се извършва в следната последователност:

1. с помощта на мелница те се демонтират чрез издърпване на стари тръби от подови плочи;
2. направете маркировки за вмъкване на клони;
3. извършете инсталирането на нов тръбопровод и окабеляване;
4. свържете вода и проверете всички връзки за течове.

Съвет: по-добре е да не сменяте самостоятелно канализационните щрангове, цялата система може да се провали.

Тръбите за системи за водоснабдяване и отопление са избрани при условие, че не се деформират под въздействието на топлина. Днес се търсят полипропиленови тръби, които имат редица предимства:

• устойчивост на корозия;
• рентабилност;
• лекота на монтаж;
• липса на вътрешни варовикови отлагания;
• екологичност.

Според законодателството планираното преинсталиране на централните магистрали се извършва на всеки 25-30 години. Домакинските мрежи, вътрешно-апартаментните отоплителни тръби, водоснабдяването на неприватизирани апартаменти са обект на тази схема.

Причини за подмяна

Има редица причини, поради които отоплителните уреди в жилищна сграда трябва да се сменят. Те включват:

• Физическо износване на оборудването. Старите батерии се срутват, губят плътността си и по време на изпитването под налягане на системата след аварийна или сезонна поддръжка или просто по време на работа текат.
• Недостатъчна ефективност на отоплението. Старият радиатор се различава от новия по дебел слой отлагания вътре в корпуса, поради което охлаждащата течност не може напълно да пренася топлината в помещението.
• Недостатъчна мощност. В панелните сгради с много апартаменти могат да се монтират конвектори, чиято мощност не е достатъчна за пълно отопление на големи помещения.
• Непривлекателен външен вид. Смяната на батерията може да се извърши от естетически съображения - съвременните модели имат привлекателен стилен дизайн.

След като сте решили да инсталирате нови отоплителни устройства вместо физически или морално остарели, е необходимо да определите кой ще финансира и изпълнява работата - управляващото дружество или собственикът на апартамента.

Стара чугунена батерия

Как се сменят щранговете в жилищна сграда?

Процесът зависи от това кой щранг се сменя. Това може да бъде отопление, канализация или щранг за водоснабдяване. Стандартно за това се извършват следните действия:

• целият щранг в къщата е блокиран;
• остатъчната течност се отстранява от системата;
• ако канализационната система е блокирана, тогава всички жители биват предупредени, че не е позволено да се оттича вода;
• стари тръби или само една секция на щранга се демонтират;
• ако се смени цялата конструкция, тогава участъци от тръбата трябва да се получат дори от подовите етажи;
• монтират се нови тръби;
• след приключване на цялата работа се пуска и тества нова система.

Времето за подмяна на щрангове в жилищна сграда може да е различно, тъй като те зависят от броя на етажите в сградата, както и от това кои са монтирани нови тръби. Като стандарт процесът се извършва от опитни професионалисти в рамките на един ден. Всички жители на къщата са предупредени предварително за планираната процедура.

Смяна на радиатора в сградата на общината

В неприватизиран апартамент сменете батериите поради изтичане, лош топлообмен или износване.

... Жителите трябва да знаят кой е собственик на къщата и кой я поддържа.

Наемател, който е жител на общински апартамент, не трябва да харчи спестяванията си за ремонтни дейности, това е установено от закона.

Ако майсторите от ZhEK поискат пари за инсталиране на нови батерии, това може да се счита за изнудване, което е нарушение на правителствено постановление № 491 от 13.08.2006 г.

Друг документ е Жилищният кодекс на Руската федерация. Съгласно член 65 наемодателят, който предоставя апартаменти съгласно договор за социално наемане, трябва да осигури правилното поддържане и ремонт на общото имущество.

Чия е отговорността за подмяна на отоплителни радиатори в апартамент?

Нека да разберем кой трябва да смени батериите в приватизиран апартамент. В съответствие с Постановлението на правителството на Руската федерация № 491 (влязло в сила през август 2006 г.), цялата отоплителна система в жилищна сграда принадлежи към обща собственост. Неговата структура (съгласно точка 6 от Правилата) включва оборудване за отоплителна мрежа, щрангове, фитинги (изключващи и за регулиране), общи измервателни уреди за къща, както и отоплителни устройства (радиатори).

Съответно, в случай на физическо износване на батерии, течове или обрастване отвътре, подмяната на отоплителните радиатори в апартамента се извършва от управляващото дружество (ZhEK), по чиято сметка се получават месечните отчисления на жителите за основен ремонт . Управляващото дружество е отговорно за поддръжката и поддръжката на общото имущество, част от което са отоплителните батерии в апартаментите.

На практика е по-лесно да се постигне безплатна подмяна на аварийни отоплителни устройства в общински апартамент. Жилищните офис служители често принуждават жителите на приватизирани апартаменти да купуват самостоятелно батерия, да плащат за демонтаж и монтажни работи. Но в съответствие с действащото законодателство закупуването на отоплително устройство и всички работи по неговото инсталиране трябва да бъдат платени от събраните пари за основен ремонт на жилищния фонд, независимо дали апартаментът е приватизиран или не.

В опит да спестят пари, управляващите компании предпочитат да ремонтират стари батерии, докато не започнат да се рушат. Следователно може да отнеме много усилия, за да се инсталират безплатно нови радиатори, които да заменят аварийните.

Радиатор за аварийно отопление

Ако наемателите решат да инсталират ново, модерно отоплително устройство вместо остаряло, но работещо, те ще трябва да решат този проблем сами, като заплатят покупката и инсталацията.

Кой трябва да отговаря за подмяната на канализационен щранг в апартамент?

В Руската федерация процедурата за подмяна на канализационен щранг или други части на комуникационни системи се извършва в правилната последователност от действия и въз основа на определени изисквания. За това се вземат предвид разпоредбите на следните регламенти:

• ГОСТ R 56534-2015.
• „Правила за поддържане на имущество, принадлежащо на жилищен блок“, които бяха одобрени от разпоредбите на ПП No 491.
• Методически наръчници № 2-04-2004.

Тъй като щранговете принадлежат изцяло на цялата къща, управляващото дружество, което поддържа тази структура, трябва да се погрижи за навременната подмяна на щранговете в жилищна сграда. Законодателството на Руската федерация предвижда възможността директните жители на апартаменти в сградата да извършват този процес, но само със специално разрешение от регионалната администрация и съседите.

Процедурата за подмяна на това сложно оборудване се извършва директно от служителите на управляващото дружество. Разходите за този процес са включени в поддържането на къщата. Всички собственици на апартаменти в такава сграда трябва да плащат за поддръжката на общия имот.

Ако е необходима пълна подмяна на щранговете за водоснабдяване в жилищна сграда, тогава управляващото дружество може да използва натрупаните средства за основен ремонт на сградата, за да приложи този процес.Но това е възможно само при бърза подмяна на щрангове, които не работят и не могат да бъдат поправени.

Ако наемателите на сградата решат да подменят щранга, който все още е в изправност, тогава те трябва да завършат този процес за своя сметка. Разходите за подмяна на щрангове в жилищна сграда се считат за високи, така че собствениците на апартаменти в сградата рядко вземат такова решение. Именно те трябва да придобият материалите, необходими за този процес, както и да наемат специалисти, които да свършат работата.

Управляващите компании участват в обслужването на различни къщи, за което вземат предвид различни законови изисквания. Смяната на щрангове в жилищна сграда трябва да се извършва при наличие на значителни неизправности, които не могат да бъдат поправени. За това се използват средства, които ежемесечно се внасят от собствениците на апартаменти в сградата за поддържане на обща собственост.

Отговорностите на всяко управляващо дружество включват следната работа:

• поддържане на собствеността, принадлежаща на къщата, в перфектно работно състояние;
• поддръжка на различни комуникации, свързани със сградата;
• аварийна работа при необходимост;
• изпълнение на текущи ремонти.

Отговорностите на компанията включват подмяна на щрангове. Само при наличие на работещо и надеждно оборудване се осигурява безопасността и комфортът на гражданите, живеещи в сградата. Ако за завършване на работата е необходима голяма сума средства, поради което няма достатъчно пари по сметката на управляващото дружество, тогава компанията може да изиска от жителите да прехвърлят допълнителни средства. Но ако гражданите откажат да платят тези пари, компанията трябва да извърши ремонт, използвайки своя капитал.

Специалистите от Обединеното кралство трябва да се занимават с подмяна на канализационни и отоплителни щрангове, както и щрангове за отоплителни, вентилационни или захранващи елементи.

Не само офисът на жилищата на адреса на къщата трябва да изпълнява определени дейности, свързани с поддържането на имуществото на сградата в оптимално състояние, тъй като собствениците на апартаменти в тази сграда имат някои отговорности директно. Те включват:

• жителите на къщата на общо събрание решават различни въпроси, свързани с ремонта или подмяната на щрангове;
• гражданите не могат самостоятелно да се занимават с ремонтни дейности;
• те трябва само да следят оптималното състояние на имота;
• при откриване на всякакви произшествия или допълнителни проблеми е важно да се свържете своевременно със служителите на управляващото дружество.

Ако управлението се извършва от съвета на жителите, тогава ремонтът се извършва не от Наказателния кодекс, а от друга специализирана компания. Услугите му трябва да се заплащат въз основа на ценовата листа. Средствата за тези цели се вземат от общата сметка на къщата. Тази компания трябва да носи гаранционни задължения по отношение на извършената работа.

Не всички жители на Руската федерация живеят в нови къщи, така че проблемът с износването на комуникациите е познат на мнозина.

Канализационните тръби не са изключение, чието повреждане и скъсване може да доведе до наводнение и повреда на имуществото.

Забележка

За процедурата за подмяна на канализационния щранг в апартамента ще говорим в тази статия.

Нашите статии говорят за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да разрешите конкретния си проблем, моля, свържете се с формуляра за онлайн консултант вдясно или се обадете:

• поддръжка на различни общи имоти;
• техническа и друга поддръжка на комуникациите;
• аварийна работа;
• Поддръжка.

Тоест цялата работа по подмяна, поддръжка и ремонт вече е включена в и без това доста големия наем.

Въпросът кой трябва да смени щранговете в приватизиран апартамент е актуален днес. Построените в СССР къщи са порутени и изискват основен ремонт.

Това изисква много финансови инвестиции и жителите допринасят осъществимо за поддържането на жилищните сгради в добро състояние.

Но освен парите, трябва да организирате и самия процес на подмяна на инженерно-техническото оборудване и избора на компания, която ще извършва такива ремонти.

Също така, поради по-високото налягане в такива тръби, е необходимо по-малко енергия за подаване на потока към горните етажи. Захранването на помпите е включено в плащането за битови нужди и е разпръснато из апартаментите.

Предлагаме ви да се запознаете с Приватизация на апартамент с малолетни деца - права на детето, документи за участие

Това ще спести до 20 процента от електроенергията, така че подмяната на тръбите е от полза за жителите на жилищни сгради.

Ключови аспекти

За да организирате правилно процеса на подмяна, е необходимо да вземете предвид някои от нюансите:

• подмяна и ремонт на щранг в отделен апартамент няма да даде специални предимства, ако цялата тръбна система, включително мазетата, не е била променена;
• щранговете са необходими елементи на инженерните комуникации, в случай на неизправности в работата им възникват аварийни ситуации, които могат да причинят непоправима вреда на здравето;
• те не са посочени в нормативните документи като лично имущество; те принадлежат на управляващото дружество, което обслужва къщата. Това служи като известно ограничение при извършване на замяната от собственика на имота;
• подмяна на тръби и щрангове на канализация и водоснабдяване е включена в основния ремонт, вноски за който плащат всички жители на къщата съгласно ЕПС. Ако има много бенефициенти, живеещи в жилищна сграда, тогава средствата, събрани от управляващото дружество, може да не са достатъчни, поради което ще трябва да бъдат събрани допълнителни вноски от наематели, които нямат привилегии. В такива случаи те предлагат свои собствени условия за замяна;
• експлоатационният живот на къщата е 25 години, след което се изисква основен ремонт. Но извършваните одити удължават този период, но това не може да се прави безкрайно;
• управляващото дружество не може да извършва основни ремонти през този период от време. По същия начин собственикът на каквото и да е оборудване не е длъжен да го ремонтира, ако е изправен и работи. Това позволява на управляващата организация и наемателите да маневрират по този въпрос;
• щранг, който е претърпял аварийно възстановителни работи в интервала между основните ремонти, се счита за авариен, докато не бъде напълно заменен, дори ако в него е била заварена дупка, през която е изтекло само малко количество вода;
• за да го признаят като аварийно, са необходими следи от ремонти. В същото време давността изобщо няма значение, ако има много такива признаци, то това е вината на управляващото дружество, което не е извършило основен ремонт навреме.
• инженерните комуникации в къщата трябва периодично да се ремонтират, независимо дали става дума за подмяна на канализационен щранг, водоснабдяване или отопление;
• лаик също може да разрежда тръби вътре в апартамент, а за подмяна на щранг е необходим професионалист.

Жилищното законодателство дава ясен отговор на въпроса кой трябва да сменя щранговете в жилищна жилищна сграда. Това трябва да се направи от управляващото дружество, което поддържа сградата.

Това се отнася и за канализационните системи в жилищна сграда, водоснабдяването и отоплителните тръби. Въпреки че се намират в жилища, които са претърпели приватизация, само управляващите компании трябва да плащат за тяхната подмяна.

Това е предвидено в членове 290, 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация и в параграф 5 на членове 36 и 155 от RF LC, въпреки че много от тях заменят водоснабдителните тръби и тръби за своя сметка.

Всеки месец наемателите на жилищни сгради получават разписки за битови сметки. Те включват вноски за поддръжка и ремонт на инженерни конструкции. Ако са повредени, управляващото дружество е длъжно да ги замени или поправи. Жилищната служба няма право да иска пари за това, тъй като всичко това вече е платено, може би дори за много години предварително.

Важно

В случай на неизпълнение на тези работи или отказ за извършване е необходимо да се получи писмено потвърждение от управляващото дружество. Ако имате такъв документ, трябва да се обърнете към съдебните органи с иск, тъй като жилищната служба отказва да поправи това, което е длъжна да направи. Управляващото дружество може да забави разглеждането на случая, но в такава ситуация има две възможности за развитие на събитията:

1. Изчакайте спешен случай, когато съседните апартаменти и входът ще бъдат наводнени. В този случай ремонтниците ще трябва да свършат цялата работа. Но често служителите на управляващото дружество поставят само кръпки върху тръбите, без да ги заменят.
2. Съберете собствениците на жилища в жилищна сграда и се договорете за подмяна на щрангове за ваша сметка. В този случай трябва да платите около пет хиляди рубли от всеки апартамент, тази сума също ще ви позволи да разреждате тръбите в банята.

Всяка жилищна сграда трябва да има щрангове:

1. отоплителни системи;
2. канализация;
3. захранване с топла и студена вода.

За да смените щранга, е необходимо да извършите следната работа:

• затворете водата за ремонт или подмяна. В този случай трябва да изчакате, докато водата изтече през тръбите. Ако канализационният щранг в апартамента се смени, тогава служителят на управляващото дружество, който отговаря за това, предупреждава жителите на входа да не използват банята за това време;
• демонтирайте тръбите, които ще бъдат подменени. Такава работа изисква професионални ключари, които лесно могат да ги премахнат от подовете между етажите. Това е трудна работа, особено при изваждане на чугунени тръби;
• инсталирайте нови тръби. След това трябва да проверите налягането на водата и да потвърдите липсата на течове.

Подмяна на тръби

Кой е заместителят?

Ако тръбите изтекат или те дават малко топлина, изискват модернизация, възниква въпросът - кой трябва да смени батериите в приватизиран апартамент?

Според закона отоплителните уреди са обща собственост на къщата. Но в този въпрос има нюанс.

ПОДРОБНОСТИ: Правила за саниране на апартаменти 2020 Прави и не - водещ юрист

В този случай рядко е възможно да се реши въпросът с преинсталирането на радиатори чрез жилищния офис или управляващата компания. За да спасите жилищата от студ и наводнения, ще трябва да извършите ремонт за своя сметка.

Ако няма кран, който да спира подаването на вода през отоплителните тръби към апартамента, Наказателният кодекс трябва да се ангажира с подмяната.

Въпреки факта, че радиаторът за отопление в апартамента е отговорност на управляващата компания, не винаги е възможно да се получи помощ от неговите господари.

Когато призовават за изтичане на батерията, служителите от Наказателния кодекс понякога просто поставят щепсел, предлагайки да изчакат известно време, преди да подменят оборудването.

Ако инцидентът се е случил през студения сезон, няма начин да се изчака. В резултат на това собственикът на къщата купува и сменя батерията сам, осигурявайки топлина в къщата.

За съжаление е трудно да се постигне това обезщетение дори чрез съда; управляващото дружество намира аргументи в своя защита. Ето защо е по-добре първо да се консултирате с опитен адвокат, когато е възможно да представите фактура в Наказателния кодекс, преди да започнете спорно дело.

Обща собственост ли е?

Въз основа на разпоредбите на чл. 36 LCD щранг за канализация, както и други щрангове в къщата, са обща собственост, тъй като преминават не само през апартаменти, но и през входа. Собствениците на този имот са собственици на апартаменти в жилищна сграда. Те са отговорни за целостта и действителното използване на тези щрангове.

Ако възникнат проблеми или неизправности, се изисква задължителна подмяна на щранга. Процедурата се извършва от специалисти на предварително избраната управляваща компания. Жителите на къщата трябва да предадат необходимата информация на служителите от Наказателния кодекс, за да могат по-нататък да извършват висококачествени и бързи ремонти.

Подмяна на отоплителни уреди през офиса на корпуса

Така че подмяната на отоплителните устройства се извършва чрез жилищното бюро само в тези ситуации, когато установеният експлоатационен живот на радиаторите е надвишен, те са в аварийно състояние и не могат да бъдат ремонтирани. В противен случай се извършват малки ремонти, ако батериите изтичат.

Според сегашните стандарти експлоатационният живот на чугунен радиатор е 15-30 години при работа в отворена система и 30-40 години в затворена. Но дори да говорим за жилищна сграда, в която батериите са били инсталирани преди повече от 40 години, експлоатационната компания често се ограничава само до ремонт на радиатора, тъй като подмяната е включена в списъка на основните ремонти, времето на които все още не е определено.

Подмяна на батерията с помощта на газово заваряване

За безплатна подмяна на аварийни батерии, жителите са длъжни да се свържат с жилищния офис със съответно изявление. Препоръчително е да подготвите две копия на заявлението и да поставите и двете марки за приемане от отговорното лице на жилищната служба. Заявлението и неговото копие се отбелязват с номера, датата и четливия подпис на отговорното лице.

Дублирането на документа ще помогне, ако в бъдеще има проблеми, свързани с нежеланието на управляващата компания да сменя аварийните батерии за сметка на бюджета за основен ремонт. Но наемателите трябва да защитават правата си, тъй като са платили за подмяна на стари радиатори чрез месечни плащания за жилища, поддръжка и основен ремонт на общото имущество на къщата.

Основните характеристики на процеса

По време на работа батериите се износват; за по-добра работа на отоплителната система те трябва да бъдат заменени. Но радиаторите са като обща къща собственост, на чиято сметка да се промени апартамента в помещенията.

Управляващото дружество може да не сметне за необходима такава работа, а според закона възможностите за саморемонт на общ имот са ограничени. Как да сменя отоплението в този случай?

Сега собствениците на апартаменти започват мащабна работа по подреждането на домовете си, променят оформлението, местоположението на водопровода, отоплителната система в стаята.

Инсталирането на нови радиатори без съгласието на останалите жители на многоетажна сграда се счита за произвол. Нарушителят може дори да бъде подведен под отговорност, особено ако работата на отоплението е нарушена, качеството му е намаляло.

В случай на изтичане на тръба или батерия, промяната се извършва от управляващото дружество без грешка. Също така, за сметка на Великобритания, отоплителната система се модернизира, ако нейният експлоатационен живот е изтекъл.

• Отоплителната система е общо свойство, чийто ремонт и поддръжка трябва да се извършва от сервизна компания.
• Ако искате сами да подмените батериите, трябва да кандидатствате във Великобритания и да поръчате работата на неговите майстори.
• Трябва да сте подготвени за факта, че комуналната компания ще откаже да смени батериите безплатно, ако в отоплителната система са инсталирани спирателни кранове пред тръбите, влизащи в апартамента.
• Всички жалби до управляващото дружество трябва да бъдат регистрирани, това може да бъде полезно, ако има нужда от съдебен спор.

Необходимостта от подмяна на отоплителни батерии рано или късно възниква пред всеки собственик на апартамент или частна къща. В жилищните сгради най-честата "болест" на старите радиатори е калцирането на техните вътрешни повърхности, което, първо, значително намалява топлопреминаването, и второ, просветът на тръбите, през които тече охлаждащата течност, намалява. Всичко това води до спад в ефективността на отоплителната система и увеличаване на разходите за отопление на къщата.

Единственият начин да се поправи ситуацията е инсталирането на нови батерии и тръби, доставящи охлаждащата течност към тях.За частна къща мотивиращата причина най-често е остаряването на радиаторите, желанието за подобряване на външния им вид и коефициента на топлопреминаване.

Опции за свързване на отоплителната система

Захранващата тръба, байпасът, е свързана с горния разклонител, а изходната тръба - с долната. Този метод на свързване се използва за инсталиране на батерии в апартамент с еднотръбна отоплителна система.

Основната входна тръба е монтирана отгоре от едната страна на батерията, а изходната тръба е монтирана отдолу, от другата страна на радиаторите. Този метод се използва в нашата компания за инсталиране на радиатори в апартаменти с еднотръбна отоплителна система. Предимството на метода за монтаж на отоплителни системи е, че батерията дава максимален топлообмен.

Този метод се използва за инсталиране на радиатори в апартамент с еднотръбна отоплителна система. Предимството на този метод е, че можете да прикриете тръбите под перваза или да ги скриете в замазка под пода.

В двутръбните системи има два отделни тръбопровода (захранващ и връщащ), захранващият тръбопровод е свързан с горния разклонителен тръбопровод, а връщащият тръбопровод е свързан с долния. Този метод се използва за инсталиране на радиатори в апартаменти с двутръбна отоплителна система.

Проводимата тръба трябва да бъде свързана към горната тръба на радиатора, а връщащата тръба към долната, от другата страна. Този метод се използва за инсталиране на радиатори в апартамент с двутръбна отоплителна система. Предимството на този метод е максималният топлообмен на охлаждащата течност.

Захранващата тръба се полага от дъното на връщащата тръба. Охлаждащата течност се движи по щранга отдолу нагоре. Въздухът от системата излиза през крановете на Маевски. Такава система за свързване на радиатори е подходяща за отопление на нискоетажни сгради, частни къщи.

* Доставката на батерии се извършва безплатно в случай на покупка и монтаж на батерии в нашата компания.

ПОДРОБНОСТИ: Нови предимства за пенсионери през 2020 г.

Отоплителната система MKD е инженерна комуникация, чието инсталиране се извършва в строго съответствие с разработения проект. Диаметърът на тръбите, броят на секциите на устройството, дебелината на изолацията - всичко се избира чрез изчисление и се създава балансирана система, която е в състояние да загрее равномерно жилищна сграда, независимо от етажа и местоположение на апартамента.

Отоплителните радиатори са свързани към обща централизирана система и според техническия паспорт за къщата са неразделна част от къщата. Това е залегнало в Указа на правителството на Руската федерация № 491. Всички вътрешни комуникации са в баланса на експлоатиращата организация, независимо от формата на собственост и принадлежност.

Намесата в работата на системите за подкрепа, без подходяща координация, е изпълнена с административни наказания. На практика има случаи на възстановяване на нарушена CSO за сметка на виновника с допълнително заплащане за преизчисления, произтичащи от подгряване на други помещения след неоторизирана намеса в целостта на системата.

За да се избегнат проблеми с CM, е необходимо да има убедителни доказателства за правилността на инсталирането на устройството, които могат да служат като експертни становища на лицензирана проектантска организация.

Замяната на отоплителната система в апартамент изисква одобрение от комуналната компания. Необходимо е да получите разрешение, като се свържете с администрацията на експлоатационната организация, обслужваща къщата.

Дори на етапа на проектиране на жилищна сграда се изчислява отоплителната система - определя се броят и мощността на отоплителните устройства, тяхното местоположение, обем и температура на охлаждащата течност и др. Замяната на радиатори с модели с различни характеристики на работа може да доведе до влошаване на работата на отоплителната система в къщата. Ако неоторизирано подменените отоплителни батерии не отговарят на изчислените параметри, това провокира аварийна ситуация.

Изваждане на батерията от скобите

Ако планирате да смените отоплителните радиатори в апартамента сами - за своя сметка са необходими редица документи за разглеждане:

• Заявление с приложен технически паспорт за апартамента.
• Документ, потвърждаващ собствеността на апартамента.
• Одобрено от изпит топлинно изчисление за нови отоплителни уреди.
• Сертификати за съответствие за всички компоненти (радиатори, фитинги, тръби, фитинги и др.).

Изследване на топлинното изчисление се изисква, ако се планира:

• сменяйте отоплителни батерии, като инсталирате устройства от различен тип, с различни технически характеристики;
• увеличете мощността на съществуващия радиатор чрез добавяне на връзки;
• преместете отоплителното устройство в друга част на стаята.

Експертът трябва да провери дали модернизацията на отоплителната система ще наруши топлинния баланс на къщата. Изследването е платена услуга и се извършва за сметка на собственика на апартамента.

Може да отнеме до 2 месеца от датата на подаване на документи в управляващата организация до издаването на разрешение. След получаване на разрешение, трябва да подадете заявление за изключване на щранга и източване на охлаждащата течност от съответния раздел на системата.

След подмяна на отоплителните батерии в апартамента се подава заявление за технически преглед - специалисти и представители на управляващата компания проверяват правилния монтаж и съответствието на отоплителните устройства с одобрените за монтаж.

Удобно време за работа

Интервалът от време, когато е по-добре да се сменят радиаторите, е периодът между края на един отоплителен период и началото на друг. В интервала на нагряване могат да се извършват хидравлични тестове на системата. Важно е предварително да се консултирате с управляващата компания за времето на тестовете, за да планирате подмяна на батерията за други дни.

По-добре е да смените радиаторите през лятото.
Поради извънредна ситуация може да се наложи бърза смяна на отоплителните устройства. За приватизиран апартамент аварийната подмяна на радиатори е платена услуга, тъй като собственикът на апартамента трябва да следи тяхното функциониране и незабавно да уведомява експлоатационната компания за течове или физическо износване на стари батерии, които са служили на живота им.

Изчисляване на необходимия брой секции в отоплителните батерии и разходите за монтажни работи по телефона

74957737054

Конфликти при подмяна на щрангове

Споровете са по-чести, когато се решава кой да плати за услугата. Управителният офис изисква допълнително заплащане за работата си по смяна на тръбни конструкции в частен апартамент. Но според друга версия не собствениците трябва да плащат за услугата, а самият Наказателен кодекс. Собствениците на жилища първоначално плащат за издръжката си. Това се отнася за ремонтни услуги. Вноските се правят ежемесечно. Следователно, в случай на конфликти, наемателите ще бъдат прави.

Каним ви да прочетете Исковата молба за неплащане на лихва

Тъй като щранговете до мястото на разклоняването им се считат за общо имущество, само Наказателният кодекс отговаря за поддръжката на конструкциите.

При спорове между компании и жители относно необходимостта да се плащат услуги за подмяна на тръби, съдилищата също ще застанат на страната на последните.

Експертно мнение

Миронова Анна Сергеевна

Главен адвокат. Специализира по семейни въпроси, гражданско, наказателно и жилищно право

Ако управляващите компании незаконно поискат допълнително заплащане за техните услуги, трябва да се оплачете в Роспотребнадзор. Конфликтните ситуации също трябва да бъдат разрешени в съда.

Кога е по-добре да смените радиатори?

Дори професионалистите не могат да стигнат до консенсус относно това кога е най-удобно да се сменят отоплителните батерии - по време на отоплителния сезон или след края му. От една страна, летните ремонти са по-удобни, тъй като по това време не е необходимо да се свързвате с комуналните услуги, за да изключите водоснабдяването на системата. Цялата работа може да се извърши без бързане, без да се създават неудобства на съседите чрез изключване на отоплението.

Но от друга страна, инсталирането на батерии може да се извърши небрежно и дори едно малко изтичане създава огромни проблеми, ако не бъде открито навреме. По време на отоплителния сезон монтажниците могат незабавно да проверят надеждността и херметичността на всички връзки след свързване на батериите към отоплителната система на къщата.

Ремонтът на общинската отоплителна система, подмяната на нейните елементи в сградата се извършва от управляващото дружество, обслужващо жилищната сграда.

Тя трябва да следи състоянието на щранговете на жилищната сграда, отоплителните тръби и да извършва ремонтни дейности, ако е необходимо.

Смяната на батерията е безплатна. Ако пред апартамента има спирателни кранове, собственикът обикновено плаща за подмяна на радиаторите.

Ако щранговете се ремонтират от Наказателния кодекс безусловно, тогава Наказателният кодекс често отказва да сменя оборудването в апартамента безплатно.

Ако управляващото дружество игнорира потребителите и не се занимава с пряката си дейност, писмената жалба ще стане основа за обжалване.

Затопляйте лошо

Работете с прекъсвания

Поток

Не се вписват в интериора

Решението на всички описани проблеми се осигурява от инсталирането на отоплителни радиатори. Произвежда се в съответствие с нормите на техническите изисквания, видът и мощността на отоплителните батерии (радиатори) са избрани, съответстващи на задачата. Извършваме висококачествен ремонт на отоплителни системи в случай на течове.

Представените на пазара модели са привлекателни със сдържан, елегантен дизайн, който хармонично се вписва в интериорното пространство на дома. Трябва да се отбележи тяхната компактност, която просто спестява по време на монтажните работи в малки помещения. Благодарение на добре обмислените си характеристики, радиаторното устройство непрекъснато ще затопли дома ви при силни студове.

- лидерът в инсталационния бизнес: подменяме отоплителни батерии в апартаменти повече от 10 години. Завъртете стари устройства с нас за модерни биметални радиатори с италианско производство. Едно обаждане в даден момент, нашите специалисти ще дойдат незабавно при вас.

В допълнение към монтажа на отоплителни батерии, ние предлагаме на нашите клиенти няколко вида услуги: смяна на нагрята релса за кърпи, подмяна на щранг или цепене на стена. Използваме само модерни материали, работим във всяко населено място на региона.

Спестяване от 30 до 60% при отопление на помещенията

ПОДРОБНОСТИ: Как да съставим правилно договор за наем на апартамент? образец на договор за наем

Лаконичен и естетичен дизайн

Високо разсейване на топлината

Устойчив на корозия, издръжлив

Преди да подмените нагревателя с нов, вземете решение за обема на работата. Ако батерията е свързана с хоризонтални тръби, които излизат от стената, се сменя само отоплителното устройство. В други случаи е препоръчително да замените щранга, за да не се режат метални тръби.

За да замените щранга, ще трябва да преговаряте със съседите над и под пода - в този случай тръбопроводът е свързан с техните отоплителни устройства. Ако съседите не искат да започнат ремонт, остава да изберат една от трите опции:

• изрежете щранга отгоре и отдолу, изрежете външната резба и монтирайте нов тръбопровод от съвременни материали;
• изрежете захранващите тръби до стария радиатор и свържете новото отоплително устройство към стария тръбопровод;
• изрежете захранващите тръби в завоя и свържете нови захранващи тръби с байпас към вертикалните секции на щранга.

Подмяна на отоплителни радиатори с помощта на заваряване
Стоманените тръби изискват газова заварка, за което е необходимо да се привлекат професионалисти със съответното оборудване. Когато инсталирате самостоятелно отоплителна батерия, е по-удобно да използвате металопластикови тръби (задължително условие са пресовите фитинги, а не резбовите връзки), поцинкованите стоманени дървени кабини с монтаж върху чистачки, гофрирани или обикновени тръби от неръждаема стомана.

Преди да смените батериите в апартамента, е важно да се уверите, че служителите на управляващата компания са прекъснали подаването на охлаждаща течност и са изпразнили щранга. Радиаторите за смяна на наематели трябва да имат удобен контейнер, готов за източване на останалата вода от радиатора по време на демонтажа.

Ако се вземе решение за подмяна на отоплителния радиатор заедно с щранга или само с захранващите тръби, тогава тръбопроводът просто се нарязва на избраните места. В случай, че вместо стара се монтира нова батерия, отоплителното устройство се отстранява съгласно следната схема:

• завъртете контрагайката на задвижването, докато спре (тя е тази, която фиксира батерията), операцията се извършва на горната и долната облицовка;
• определете местата на среза върху тръбите на облицовката, докато е необходимо да оставите поне сантиметър конец;
• маркировките се правят с ниво - изрязването трябва да е вертикално и равномерно, в противен случай ще бъде трудно да се инсталира нова батерия;
• изрежете тръби по маркировките и извадете сменяемата батерия от стенните скоби;
• премахнете скобите;
• краищата на резбованите тръби, ако е необходимо, се подрязват чрез завъртане на гайката за закрепване и ребрата се отстраняват.

Премахване на старата плоча батерия
На етапа на подготовка на модернизацията на отоплителната система в апартамент със собствените си ръце трябва да разработите схема на свързване, да определите дължината и диаметъра на всички участъци на тръбопровода, броя и вида на компонентите. Списъкът на използваните материали трябва да бъде одобрен от техник за смяна на батерии.

Работата по инсталирането на нов радиатор започва след определяне на местоположението на отоплителното устройство:

• разликата между пода и долния ръб на радиатора е най-малко 10-15 см;
• разстоянието от горния ръб на батерията до перваза на прозореца е от 15 см;
• между стената и корпуса на отоплителното устройство е оставена междина от 3-4 см (регулируема при монтиране на скобите).

Тръби, клапани, фитинги за монтаж на батерии
Ако щрангът на отоплителната система е демонтиран, на първо място се изрязва външна резба върху изпъкналите части на старите тръби за закрепване на стоманени или металопластикови тръби с помощта на подходящи фитинги. Байпасен джъмпер е инсталиран между захранващата и връщащата тръби с помощта на тройници. След байпаса на всяка от хоризонталните тръби е монтиран сферичен кран с американски клапан.

Резбовите съединения се запечатват с ленена нишка със силиконов уплътнител (или маслена боя). Този тип уплътнение е разрешено за свързване на чугунени радиатори, за разлика от FUM лента или резба, уплътнението не е изцедено или скъсано. Несъхнещите уплътнители обикновено се изстискват, а втвърдяващите се изсушават, поради което батерията изтича.

За да свържете отоплителното устройство към системата сами, трябва да се придържате към определена технология на работа:

• Сглобете радиатора. Долният неизползван отвор е затворен със стандартен щепсел, кранът на Mayevsky е монтиран на горния разклонителен тръбопровод (дренажът ще помогне за отстраняването на въздушния шлюз при зареждане на ново отоплително устройство).
• На входните отвори на радиатора се монтират крачни гайки с дясна и лява резба, като се използват паронитови уплътнения за уплътняване (гумата под въздействието на високи температури може да изсъхне и да се напука).
• Радиаторът е инсталиран на стойка с подходяща височина, така че адапторните гайки да могат да бъдат свързани към американските сферични кранове.
• След изпробване на стената се прави маркировка за монтиране на скоби, пробиват се отвори и се монтират и четирите крепежни елементи. За да сте сигурни, че батерията е правилно закрепена, проверете с нивото на скобите - тя трябва да е хоризонтална.
• Радиаторът е свързан към захранващите тръби (важно е правилно да запечатате всички връзки) и да виси на скобите.

В края на работата представители на организацията за управление напълват системата с охлаждаща течност - на този етап се проверява херметичността на фугите и самото отоплително устройство.Използвайки клапан на Маевски, изпускайте въздух от батерията при зареждане на системата. За това се завърта специален елемент със специален ключ или отвертка. Когато поток от вода се излее от дупката, кранът се затваря.