Уплътняване на междупанелни шевове в панелни къщи.

Основните причини за разрушаването на междупанелните челни шевове

Могат да се разграничат следните причини за намаляване на налягането на ставите:

• неспазване на технологичните стандарти по време на строителството;
• постепенно изместване на стенни панели поради неравномерно утаяване на носещите елементи на конструкцията;
• деформация на панелите поради температурни колебания;
• влияние върху запечатаните фуги на атмосферни фактори, като "киселинни валежи", сняг и дъжд.

Уплътнителни материали

За уплътняване и изолиране на междупанелни фуги се използват специални уплътняващи мастики и самозалепваща се лента. Тези уплътнители се предлагат в различни марки, съставни части и приложения.

Основният придружаващ материал, необходим за запечатване на фугите, е уплътнител, който ще изпълнява функцията за предпазване от топлина, а също така служи като основа за положената мастика и самозалепваща лента.

Най-добрите уплътнители са съединения на основата на разширяващ се полиуретан (PPU). Поради тези фактори се случва разрушаването и деформацията на междупанелните фуги, което води до бързо замръзване на външните стени през зимата, както и тяхното протичане при обилни дъждове. В резултат на това не само вътрешността на сградата може да се влоши, но и рискът от заболеваемост сред хората там се увеличава значително.

Как да накараме управляващата компания да затвори междупанелните шевове на лоджията отвън в жилищна сграда?

Има ли право управляващото дружество да откаже да запечата външните шевове на лоджията - фугите между оградата и страничната плоча и ако те са длъжни да извършат работата, за чия сметка и как да я получат?

Поддръжката на общото имущество е отговорност на управляващото дружество и те не могат да откажат.

Управляващото дружество е длъжно да затвори шевовете, тъй като тя е тази, която отговаря за общото имущество. Кандидатствайте с писмено заявление до Наказателния кодекс, а ако откажат, напишете жалба до жилищната инспекция.

______________

Първично запечатване

Този тип запечатване, като правило, се извършва в панелни къщи веднага след завършването на тяхното изграждане.

Межпанелните шевове на новите сгради се обработват на 3 етапа:

1. Празните кухини между панелите се запълват с топлоизолираща полиуретанова пяна.
2. Межпанелният шев е обработен с иновативната изолация "Vilatherm", която е фин мрежест, сравнително лек бял материал.
3. Освен това шевът се запечатва отвън със специална мастика с добри водоотблъскващи свойства.

Използването на тези три етапа ви позволява да създадете така наречения „топъл шев“, който ви позволява да осигурите надеждна топло и хидроизолация при всякакви метеорологични условия.

Запечатващи цени:

• Уплътняване на метален покрив - от 150 рубли / r.m.
• Уплътняване на покрива на балкона - 7000 рубли / парче.
• Запечатване на прозорци с двоен стъклопакет - 100 рубли / r.m.

Запечатване на междупанелни шевове

• Първично запечатване на междупанелни шевове (изолация Vilatherm + уплътнител) - от 200 рубли / r.m.
• Първично запечатване с запълване на шева с полиуретанова пяна (технология "топъл шев") - от 250 рубли / м.
• Вторично запечатване на шева (върху предишния се нанася слой уплътнител) - от 180 рубли / r.m.
• Вторично уплътнение с демонтаж и отваряне на шева (изолация Vilatherm + уплътнител) - от 250 рубли / л.м. (топъл шев +20 рубли / л.)
• Запечатване на апартаменти (едностаен) ≈ 10 000 рубли. (включително материали Sazilast + Vilatherm)
• Запечатване на апартаменти (двустайни) ≈ 15 000 рубли. (включително материали Sazilast + Vilatherm)
• Запечатване на апартаменти (тристайни) ≈ 22 000 рубли. (включително материали Sazilast + Vilatherm)

Посещение на специалист до обекта е свободен

Как да запечатаме шевовете

Запечатването на междупанелните шевове от нашите специалисти се извършва чрез подмяна на целия пълнител за фуги с нов. В същото време възстановяваме фугите между строителните панели, използвайки технологията на "топли шевове". Прилагайки тази технология, ние ще ви спестим от всякакви проблеми в продължение на много години, които могат да бъдат свързани с нарушаване на топлоизолацията и хидроизолацията на фуги.

Етапи на запечатване:

• отваряне и почистване на шева, премахване на съдържанието му
• запечатване на пукнатини във фасадата и поправяне на фугови елементи
• изсушаване на шева
• полагане на нов пълнител
• запечатване със специална мастика
• запечатване на фуги

Запечатаните междупанелни шевове са комфорт и уют в къщата

Ако имате нужда от топъл и удобен дом, тогава се нуждаете от запечатване на междупанелни шевове. Нашите цени няма да ви оставят безразлични и ще ви изненадат приятно. В нас работят висококвалифицирани, опитни и трудолюбиви индустриални алпинисти, така че нашите клиенти винаги са уверени във времето и качеството на извършената работа!

Междупанелни шевове. Запечатване: общи правила

В зависимост от състоянието на шева, вторичното запечатване се разделя на два вида.

Ако състоянието му е задоволително, ако старите нагреватели не са претърпели значително разрушаване, вторичната обработка може да бъде ограничена само чрез нанасяне на нов външен слой хидроизолационен мастик. Ако всички признаци на сериозно разрушаване на междупанелните шевове са ясно видими, тогава, когато те са запечатани отново, се изисква определена работа. Те включват: отваряне на шева, премахване на всички стари пълнители, които са станали неизползваеми, и извършване на целия набор от уплътнителни работи, както при извършване на първично запечатване.

При извършване на ремонтни работи по фуги на панела е необходимо да се спазват някои правила:

• В случай на течащи панелни фуги в крайната стена, межпанелните шевове на цялата крайна фасада на сградата, както и фугите между панелите на края и надлъжната стена, са запечатани.
• Ако вертикалната фуга на надлъжната фасада изтече, всички вертикални фуги са запечатани по цялата височина на къщата. Освен това всички хоризонтални фуги, съседни на него, са запечатани.
• Ако се открие дефект в хоризонтална фуга, всички фуги, разположени на три до четири вертикални реда панели, трябва да бъдат запечатани.
• При извършване на ремонтни работи на панелни фуги трябва да се вземе предвид, че уплътнителите са подложени на опън и компресия на фугите. Това се влияе от температурните колебания, свиването и „пълзенето“ на бетона, както и натоварванията, произтичащи от заселването на цялата сграда. Освен това, с увеличаване на съотношението на дебелината на слоя на херметичното средство към ширината на междупанелния шев, такива натоварвания стават по-силни. Поради тази причина слоят уплътнител трябва да бъде наполовина ширината на фугата.

Методи и технология за поправяне на фуги

Основното изискване за висококачествен ремонт е използването на правилно подбрани висококачествени материали и поетапно внедряване на технологията на работа. Обикновено има 3 метода за ремонт:

• шпакловъчни шевове;
• хидроизолационни работи;
• „Топъл шев“.

Работите за съвместна шпакловка се извършват, без да се отварят и подменят уплътнителя. Върху него се нанася мастика. Този метод на ремонт се използва при липса на видими признаци на нарушаване на плътността на шева вътре в апартамента и повредата на външния слой на уплътнителя е незначителна. Тези работи обикновено се извършват по време на козметични ремонти.

Хидроизолацията на фугите се случва с пълното им почистване и подмяна на уплътнителя. В този случай не се прави изолация на ставите. Обикновено еднокомпонентният полиуретанов уплътнител се използва за междупанелни шевове и фуги Hermaflex 127.Този материал е идеален за изолиране на вертикални фуги, има широк диапазон от температури (-50 ° C ... + 80 ° C), бързо се втвърдява. Бяло или сиво, съвместимо с всички видове фасадни бои. Гаранционният срок е 8 години. Уплътняването на междупанелните шевове, използващи тази технология, ще помогне да се предпазят от влага, но студът ще проникне в стаята чрез незапечатани хоризонтални фуги. Запечатването на външни шевове е работа за предотвратяване на проникването на вода в тях. За това се използват хидроизолационни съединения и шевът между панелите се запълва с полиуретанова пяна, което създава ефект на затопляне.

По този начин пяната е изцяло между дъските и защитена от UV лъчи. Това удължава експлоатационния му живот. Уплътнителят предпазва фугите на дъската и предотвратява навлизането на вода в тях. В резултат на това запечатаната фуга изключва появата на мухъл и плесен в стаята.

[flat_ab id = ”35"]

Запечатване на междупанелни шевове. Технология

Межпанелните шевове, чието запечатване трябва да се осъществи възможно най-ефективно, се обработват на няколко етапа. За най-трайното уплътняване на компенсаторите е необходимо да ги отворите.

Предлагаме да разгледаме поетапния ремонт на панелните фуги с отваряне.

Следващото уплътняване на челни съединения в панелни къщи се нарича "топла фуга". Основната му разлика е нанасянето на слой от специална топлозащитна пяна върху основата на шевовете.

Такъв ремонт на шевовете е преминал голям брой тестове и се използва успешно дълго време в много страни по света.

Къде да кандидатствам за междупанелни шевове?

Разполагаме с управляваща компания Sevzhilservice.

В ъгловата стая той дърпа силно по пода точно от страната на крайната стена. От улицата можете да видите, че цялата шпакловка е паднала.

Къде да се свържете? И още един въпрос: затворен ли е само през лятото?

Писмено заявление до Наказателния кодекс (какво имате от Sevzhilservices, CJSC или LLC - вижте разписката), адресирано до управителя с препоръчана поща с обратна разписка на юридическия адрес. Обикновено го включват в адресната програма за лятото, ще ви напишат лист хартия, но бъдете подготвени, че няма да го изпълнят веднага, динамото е стил на работа на SGS.

_____________

• Имаме различна управляваща компания. Първо написахме изявление, след това всеки месец се обаждахме по телефона. с въпроса кога ще бъдат запечатани шевовете? Или времето беше лошо, тогава алпинистите с висока надморска височина заминаха за друга област. В резултат след половин година дойдоха да го прикрият. Беше преди две седмици)))

• Те пишат до Наказателния кодекс (с препоръчано писмо с уведомление), + се обаждат лично на директора си, буквално след разговора по следите. сутринта в 8.00 дойде самият директор, оцени ситуацията и, о, чудо, след 2 седмици на прозореца се появиха високопланински работници, окачени на въже (децата им размахваха писалката) В резултат на това, измина месец от момента на подаване на заявлението до края на работата ...

• Тази година получихме и разрешение за работа. Сега УПРАВЛЯВАЩАТА ФИРМА ще извърши ремонт на междупанелните шевове. Обадиха се на жилищния отдел, дойде жена, състави акт и го изпрати в нашия Наказателен кодекс, след известно време дойде писмо, че скоро ще го направят ... Не излъгаха, поправиха всичко !!

• Както е обявено в Наказателния кодекс, ремонтът на жилищни сгради се извършва с 20% за сметка на собствениците на жилища и 80% от бюджета на Наказателния кодекс или от градския бюджет (аз всъщност не разбрах), но подтекстът е че всичко опира до бюджета, но фактът, че жителите го приспадат много малко. И колко трябва да платите тогава?

______________

Характеристики на козметичния ремонт на шева

Поради причината, че запечатването на шевовете у дома може да се извърши качествено само отвън, трябва да подготвите добре компонентите на сместа, които се разбъркват с миксер. Уплътнителят се нанася върху шевовете с шпатула, ширината на инструмента се избира в зависимост от размерите.Препоръчително е да запечатате предните ръбове на панелите с маскираща лента, която се отстранява след обработка с мастика. Това дава възможност за по-естетична повърхност.

Уплътняващи фуги в къщи от различни серии.

Методът на запечатване на фуги между панелите зависи преди всичко от серията на къщата, нейните характеристики и дизайна на панелите. Също така, по време на работата се взема предвид икономическият компонент на определен метод на запечатване.

Технологията за плътно запечатване на шевове е един от най-ефективните и надеждни начини за запечатване на фуги. Всичко е свързано със специален метод за запълване и затопляне на междупанелния шев със задължителна хидроизолация. За работа се използват такива материали, устойчиви на различни влияния като: устойчив на износване полиуретанов уплътнител "Vilatherm", уплътняващо съединение "Macroflex" и мастика "Oxyplast". Изпълнението на всички технологични процеси на запечатване на фуги зависи от серията на къщата.

Къщите от известната серия KOPE са построени с помощта на кухи бетонни сандвич панели. Тъй като те не са херметически затворени, топлината не се задържа в тях, а студеният и влажен външен въздух свободно навлиза в жилищните помещения. Запечатването на междупанелни шевове с традиционна полиуретанова пяна не е подходящо за такива панели, тъй като уплътнителят се разпространява през кухините, без да фиксира самите шевове. За да подобрим качеството на запечатване, използваме надежден уплътнител "Vilatherm". Той е този, който запълва добре междупанелните фуги и изолира целия панел на стената. По време на работата специалистите отстраняват дефектите и дефектите на сандвич панелите.

Панелните къщи от популярната серия 44, 44t са известни с проблеми, които периодично възникват поради стружки в панелите и наличието на твърде големи разстояния между фугите, през които непрекъснато преминават влага и студен външен въздух. В такива къщи е доста студено през зимата, стените обикновено са „украсени“ с плесен и конденз, а в областта на таваните и подовете се образуват интензивни въздушни течения. Уплътняването на междупанелните шевове в такива къщи се извършва с помощта на технологията "Топъл шев". В случай, че фугата не е толкова широка за използване на пълнителя Vilaterm, шевовете могат да бъдат добре разпенени и изцяло покрити с уплътнител. Полиуретановата пяна, затворена от пряко въздействие на околната среда, е способна да изпълнява функциите си дълго време.

Монолитните тухлени къщи също "страдат" от лошо запечатани фуги. Но фугите са между тухлената зидария и монолитния под. Освен това често възникват проблеми на кръстовищата на прозоречните конструкции и стените. Всички тези фуги и опори също се нуждаят от изолация и уплътняване.

Характеристики на произведението

Манипулациите трябва да започнат с отваряне на шева по цялата дължина, уплътнителят да се отстрани и ръбовете на панелите, ако е необходимо, да се възстановят. Повърхността трябва да бъде грундирана. Шевът трябва да бъде запечатан с пяна, предвид разширяемостта му. След като пяната започне да се увеличава, трябва да поставите уплътнение от експандиран полиетилен отгоре. Това ще предотврати излизането на пяна навън. Това уплътнение се произвежда под формата на кухи тръби, но се предлагат и твърди тръби. Размерите на този материал трябва да бъдат с петнадесет сантиметра по-големи от ширината на шева. На негово място той е инсталиран с помощта на шпатула, елементът трябва да бъде натиснат в слоя от полиуретанова пяна. По време на монтажа трябва да се внимава да не се повреди материалът. В този случай може да се използва лента за запечатване на шевовете. Тази технология се счита за най-ефективната и модерна днес. Използването му ви позволява да топлоизолирате шева, правейки го водоустойчив, което ще осигури надеждна защита на дома от външни негативни фактори и ще увеличи експлоатационния живот на сградата.Запечатването в многоетажни сгради трябва да се извършва само с помощта на професионална поддръжка.

Как да кандидатствам за ремонт на шевове

За да разберете защо е студено или влажно във вашия апартамент, трябва да се обадите на специалистите от Управляващата компания. Те ще извършат цялостно проучване на апартамента: инспектират междупанелните шевове и стени; проверете нивото на влажност, състоянието на вентилацията и прозорците; направете измервания на температурата. След това експертите ще изготвят заключение и ще ви разкажат подробно каква е причината за настинката и ще ви посъветват къде да отидете.

„За да документирате жалбата си, трябва да напишете декларация и да я занесете в офиса на управляващото дружество, където тя трябва да бъде регистрирана“, казва Оксана Колк, ръководител на отдела за връзки с медиите на City Manager. - След това, по време на отоплителния сезон, в апартамента идва специалист, който оценява състоянието на междупанелните шевове, степента на тяхното замръзване. Въз основа на резултатите от проверката се съставя акт. Така апартаментът попада на опашката за ремонт на междупанелни шевове. Веднага отбелязвам, че това е сезонна работа, която се извършва само при топло и сухо време.

Ремонт с частично отваряне на шева

Ако част от покритието е нарушено или има сигурност, че зад слоя циментова замазка няма уплътнения, запечатването трябва да се извърши по следния начин:

• Повреденото циментово покритие се отстранява. Ако по този начин се отвори само малка част от шева, е необходимо да се пробият на всеки 20-25 дупки (с бормашина 10-12 мм).
• След това кухините зад мазилката се запълват с полиуретанова пяна. За тази цел е по-добре да използвате специален пистолет, за който е по-удобно да се разпределя количеството пяна, което прави възможно намаляването на консумацията му.
• След като пяната се втвърди, изпъкналата й част се отрязва. Целият шев се обработва с грунд, а откритите участъци и пробити отвори се измазват. Последната стъпка ще бъде запечатването на шева с мастика.

ZHEK не иска да запечатва междупанелните шевове. Какво да правя?

Саша Новиков Студент (15), затворен преди 2 години

Къща от 1980г. Шевовете на панелите никога не са се променяли. През зимата в апартамента има течение и студ. Написах заявление до управляващата компания за подмяна на пломбите между панелите в целия апартамент и те ми казаха, че могат да заменят само 30% от целия апартамент, защото повече от това вече върви като КАПИТАЛЕН РЕМОНТ и не могат . Единственият въпрос е, вярно ли е? Защо не може да се направи наведнъж в целия апартамент?

Това е отговорност на обслужващата организация. За да ви помогна - Указ на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 "За одобряване на правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд" https://base.consultant.ru/cons /cgi/online.cgi?req=doc;base= ЗАКОН; n = 44772 Вижте IV. Поддръжка и ремонт на строителни конструкции. Прочетете целия раздел 4.2. Стени. 4.2.1. Стените са каменни (тухла, стоманобетон). 4.2.1.1. Организацията за обслужване на жилищния фонд трябва да осигури: зададен режим на температура и влажност в сградата;

добро състояние на стените за възприемане на товари (здравина на конструкцията);

елиминиране на повреди по стените, както са идентифицирани, предотвратявайки по-нататъшното им развитие;

топлинна защита, защита от влага на външни стени.

4.2.1.7. Панелните фуги трябва да отговарят на три изисквания:….

Челните съединения с течове трябва да бъдат запечатани отвън с ефективни уплътняващи материали (еластични уплътнения и мастици) от специалисти възможно най-скоро (в малки обеми по време на подготовката на къщите за зимата).

4.2.1.12. Зоните на стени, които замръзват или се овлажняват поради недостатъчна термична защита, както и стени с ниско термично съпротивление в горещи райони, трябва да бъдат изолирани. Какво да правя? - вече сте получили съвет. Късмет!