Смяна на батерии в апартамент: на чия сметка и къде да отида?

Въпросът за подмяната на батериите след началото на отоплителния сезон понякога е много остър. Често радиаторите в старите къщи са в лошо състояние и местните служби не бързат да ремонтират отоплителната система. Ще се опитаме да отговорим на най-често срещаните въпроси и да разберем кой трябва да замени стари батерии в приватизиран апартамент.

1. Ако радиаторът тече, кой по закон е длъжен да го замени? За чия сметка се извършва инсталирането и закупуването на ново оборудване?
2. Ако искате да инсталирате по-модерна отоплителна система в апартамент след приватизацията, кой трябва да направи това? Имам ли нужда от специално разрешение за това?
3. Кой е отговорен за теча, ако съседите са наводнени с вода?

За да отговорите на тези въпроси, трябва да изучите руското законодателство и да разберете правните аспекти.

Отоплителни радиатори - обща или частна собственост?

Възможно е да се разбере кой трябва да се занимава с подмяна на неуспешни отоплителни уреди в приватизиран апартамент само чрез установяване кой ги притежава. С постановление на правителството на Руската федерация № 491 от август 2006 г. бяха приети правила, които регулират състава на общата собственост в жилищна сграда. Съгласно 6-ия параграф от тези правила отоплителната система, разположена вътре в къщата, принадлежи към такъв имот. Включва:

• щрангове;
• фитинги (регулиращи и изключващи);
• нагревателни елементи (радиатори);
• общи измерватели на топлинна енергия за къщи;
• други видове оборудване, които са част от отоплителни мрежи.

ПОЛЕЗНА ИНФОРМАЦИЯ: Видове батерии: избор на радиатор за отопление за апартамент

За съжаление, когато възникнат ситуации по отношение на подмяната на отоплителните уреди в апартаментите, двете страни тълкуват тези правила в свой интерес. Собствениците на жилища смятат, че тъй като отоплителната система принадлежи към общо имущество, организацията за управление на домовете трябва да отговаря за подмяната на дефектното оборудване. Служителите на жилищния офис от своя страна твърдят, че само щрангове и батерии, които минават през няколко жилищни помещения, например тези, които са монтирани на стълбищни клетки, принадлежат към общото имущество. Когато се свързват с комунални услуги, жителите често чуват, че неизправностите на всички тръби и радиатори, разположени в техния апартамент, са проблем на собствениците му.

Законодателна рамка

Въпросите, свързани с функционирането и поддръжката на общото жилище, както и списъка на оборудването и системите, които го съставят, са уредени от Жилищния кодекс на Руската федерация и Постановлението на правителството на Руската федерация от 13.08.2006 г. № 491.

С оглед на постоянните спорове за това кой трябва да замени дефектни радиатори и други елементи на отоплителната система в MKD, Министерството на строителството на Русия изпрати писмо № 9506-ACh / 04 от 01.04.2016 г., в което изясни дали радиаторите за отопление на апартаменти са обща или лична собственост на собствениците и следователно как се сменят радиаторите.

Съгласно това писмо и разпоредбите на законодателните актове, вътрешната отоплителна система включва:

• щрангове;
• нагревателни елементи;
• спирателни и контролни клапани;
• ODPU на топлинна енергия;
• друго оборудване, разположено в тези мрежи.

Кой е прав: наемателите или жилищната служба?

Поради честите обжалвания пред съда и Департамента за жилищно-комунални услуги през 2007 г. Министерството на регионалното развитие на Руската федерация изясни ситуацията и докладва, че отоплителните елементи, разположени в частни апартаменти, са част от общата собственост на къщата.

От това следва, че ако поради голяма степен на износване или в резултат на авария батерията изтече, тя трябва да бъде заменена от организация, която получава месечни пари от жителите под формата на удръжки за основен ремонт и е отговаря за поддръжката и поддръжката на домашното имущество.

ПОЛЕЗНА ИНФОРМАЦИЯ: Отоплението беше дадено, но батериите останаха студени: какво да правя

Управляващите организации не се интересуват от довеждането на тази информация до вниманието на собствениците на апартаменти, поради което жителите все още са принудени да плащат за демонтиране и инсталиране на ново отоплително устройство, което, наред с други неща, трябва да бъде закупено самостоятелно.

Трябва ли батериите винаги да бъдат класифицирани като общо свойство

Въпреки привидно недвусмислената позиция по отношение на отоплителните радиатори и тяхната принадлежност към общо свойство, изразена в нормативни документи, тя не винаги се оказва справедлива.

Предлагаме ви да се запознаете с примерно приложение за подмяна на отоплителния щранг в апартамент

В решението на Върховния съд на Руската федерация от 22 септември 2009 г. № GKPI09-725 беше определено дали отоплителният радиатор в апартамента принадлежи към обща собственост. Въз основа на разпоредбите на Жилищния кодекс на Руската федерация, най-висшият съдебен орган установи, че отоплителните елементи на вътрешната отоплителна система, обслужващи само един апартамент, не са част от общата собственост на собствениците на помещения в MKD.

Така че само батерии, обслужващи повече от едно жилище, се считат за общо свойство, включително тези без спирателни клапани, които са разположени на клоните от щранговете на вътрешната отоплителна система и са разположени вътре в апартаментите.

Ремонт и подмяна на течаща батерия

Разбрахме, че отоплителната система е част от общата собственост на жилищна сграда и включва също радиатори, разположени в апартаменти. Следва, че, независимо дали районът е приватизиран или е общинска собственост, отговорността на управителната организация, HOA или жилищната кооперация е да ремонтира или смени батерия, която е в аварийно състояние... В този случай не се взема допълнително плащане от собственика на имота.

ПОЛЕЗНА ИНФОРМАЦИЯ: Промивни радиатори: методи и техники

С други думи, ако батерията изтече, тогава трябва да се обадите на капитана, който обслужва къщата, и той ще замени неуспешния нагревател безплатно.

На практика нещата не са толкова прости. Служителите на жилищни офиси могат да декларират, че нямат резервна батерия, така че ще поправят старата или, което е още по-лошо, ще премахнат радиатора, ще инсталират щепсели и ще поискат да изчакат. Тъй като това чакане може да продължи месеци, собственикът на апартамента просто е принуден да закупи сам ново оборудване, защото никой не иска да замръзне през зимата без отопление.

Има моменти, когато наемателите, без да чакат замяна, закупуват радиатор за своя сметка и се надяват, че DUK ще им плати обезщетение. Определено не си струва да разчитате на това, тъй като дори съдебната практика предполага, че домоустройствената организация не е длъжна да прави това.

Подмяна на отоплителни батерии в апартамент - за чия сметка и в какви случаи? 2020 година

С наближаването на есента хората мислят да изолират домовете си. И тогава проблемът с отоплението става актуален.

Добре е, ако вашият апартамент получава достатъчно топлина чрез централните отоплителни уреди, за да се чувствате комфортно в студа. Но когато не е достатъчно поради ниска топлинна мощност или изтичане на радиатори, става необходимо да се подменят батериите.

Изглежда, че всичко е просто - вземете парите и ги променете, но от гледна точка на руското законодателство не всичко е толкова просто. И възникват много въпроси: на чия сметка трябва да се сменят отоплителните батерии в апартамента - през жилищния офис или със собствените ви ръце?

Кой трябва да сменя тръбите в приватизиран или общински апартамент? Повечето собственици на приватизирани апартаменти дори не се замислят върху факта, че не целият апартамент е тяхна собственост. Например, съгласно разпоредбите на Жилищния кодекс на Руската федерация, стените, покривите и транзитните комуникации (включително батерии) са общо притежание. И това означава, че финансовата отговорност за тяхното състояние пада върху плещите на управляващата компания, обслужваща къщата.

Така че собствениците на жилища изобщо не са длъжни да плащат за необходимата подмяна на радиатори. Тук обаче има малка тънкост: радиаторът престава да се счита за общо свойство, ако може да бъде отделен от щранга с помощта на заключващо устройство - джъмпер. Но ако няма джъмпер, тогава наемателят може да разчита на безплатна подмяна на отоплителните батерии в апартамента.

Освен това, поради собствеността върху общия имот на всички собственици, последният може колективно да реши да замени батериите срещу допълнително заплащане, което следва да бъде посочено в съответната клауза на договора за управление.

Що се отнася до гражданите, които наемат жилища от държавата, за тях се прилага същото правило, или по-скоро същите "Правила за поддържане на обща собственост в жилищен блок", одобрени от правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491, параграф 6.

В него са изброени елементите на общата собственост на къщата: вътрешна отоплителна система, която включва щрангове, нагревателни елементи и клапани, които ги регулират, както и друго оборудване в тези мрежи.

Този правен акт класифицира отоплителната система като обща собственост, чийто ремонт и подмяна, съгласно същия закон, се заплаща от управляващото дружество от средствата, натрупани по член "Рутинен ремонт и поддръжка на къщата", с изключение на работата, извършена като част от основния ремонт на отоплителната система на къщата като цяло.

Следователно, ако отоплителният радиатор няма спирателен вентил, тогава наемателите не трябва да плащат за закупуването на радиатора и неговата подмяна.

Ако има клапан, подмяната на отоплителните батерии в апартамента ще бъде част от текущия ремонт и, съгласно точка 4 от социалния трудов договор, той се извършва за сметка на работодателя. По-специално в договора се посочва, че наемателят е длъжен да следи за здравето и безопасността на оборудването вътре в апартамента и да извършва текущ ремонт на помещенията „за своя сметка“.

Списъкът с ремонтните дейности включва също „ремонт на вътрешно инженерно оборудване“, включително системата за топлоснабдяване.

Като определя отоплителната батерия като обща собственост, законът ограничава възможностите на наемател или собственик на апартамент да замени самостоятелно радиаторите. Това създава много препятствия на човек, който реши да замени радиатор в апартамент, без да прибягва до помощта на управляваща компания.

Съгласно членове 44 и 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация батерията, като част от общата собственост, може да бъде заменена само по решение на всички притежатели на акции в общото събрание. В противен случай подмяната на тръби и радиатори в апартамента ще се тълкува като неоторизирано разпореждане с общата къща. И това налага лична отговорност на нарушителя на правилата в случай на авария в отоплителната система.

Освен това смущения могат да възникнат и от HOA, които често изискват съгласуване с тях инсталирането на допълнителен нагревателен елемент в апартамента или промяна на неговата конфигурация. HOA е склонен да разглежда това като преоборудване, бележки за което трябва да бъдат включени в техническия паспорт на помещенията. Докато всъщност подмяната на батерията не е отразена в листа с данни.Освен това си струва да се знае, че подмяната на отоплителните батерии в апартамент трябва да се извършва, ако е възможно, през лятото или преди включването на отоплението.

Въпреки всички законови пречки, често е много по-лесно да смените батерията сами, отколкото да получите същото от управляващата компания законно.

В отговор на вашето искане за подмяна на батерии за централно отопление в апартамент, комуналните услуги могат да се позоват на клаузата "за диференциация на баланса" на обща къща и частна собственост, според която собственикът сам отговаря за ремонта и поддръжката на батериите.

Следователно, ако батериите за централно отопление във вашия апартамент се нуждаят от подмяна (и върху тях няма джъмпер), а управляващата компания откаже да плати за тази процедура, тогава напишете официално писмо до организацията, обслужваща къщата, с изискване за смяна на батериите... И след като проучихте правната страна на въпроса, пригответе се да защитите делото си в съда. И за да спестите топлина, винаги можете да инсталирате топломери във вашия апартамент.

Ако апартаментът има стари радиатори, заменете ги ще се повиши в приличен размер.

За чия сметка трябва да се сменят батериите в апартаментите на собствениците, кой ще носи отговорност в случай на авария след теч?

Как да сменим отоплителната батерия в апартамент чрез жилищния офис, ще ви кажем в статията.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите конкретния си проблем - свържете се с формуляра за онлайн консултант вдясно или се обадете на безплатна консултация:

Възможно ли е да не плащате за апартамента и какво ще се случи, ако се натрупа дълг? Открийте отговора веднага.

Въпросът за собствеността на отоплителните уреди в апартамент не е лесен.

В съответствие с част 1 на чл. 36 ВиК ВиК и друго оборудване се счита за общо благо в ICD, но само при условие, че това оборудване обслужва не една стая, а повече.

Същото важи и за част 1 от чл. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

ПП РФ от 13 август 2006 г. № 491 въведе в ранга на законодателния акт Правила за поддържане на общото имущество в MKD, така че в точка 6 от тези правила ... е посочено, че вътрешна отоплителна система с щрангове, батерии, всички фитинги, топломери и др. се отнася до общо имущество.

Но в точка 5 е изяснено, че само всичко, което се намира преди клапана, разположен на клона от щранга към апартамента, ще се счита за общо.

По този начин, ако радиаторите на апартаментите могат да бъдат изключени от цялата система, тогава те обща къща добро не може да се разглежда... При липса на такъв клапан вътрешно-апартаментните батерии са част от общата отоплителна система на къщата.

Има недвусмислен отговор на въпроса кой трябва да плати за подмяна на радиатори в апартамент и този отговор е следният: собственикът трябва да плати.

Ако жилището е приватизирано, тогава при подмяна на нормално работещи отоплителни устройства с по-модерна опция, собственикът трябва да плати, както и когато батериите не са обичайни стоки за бита.

В ситуация, в която батериите на апартаментите принадлежат към общата собственост на къщата, тяхната подмяна трябва да се извърши за сметка на средствата, внесени от всички собственици съгласно статията „поддръжка и ремонт на обща собственост на къщата“.

Това е интересно: Улей за боклук в апартамента: демонтиране през 2020 г.

Общинските жилища се прехвърлят за ползване по социален договор. наемането, следователно собственикът трябва да поеме разходите за подмяна на отоплителни уреди, т.е. община.

За размера на глобата за пушене във входовете на жилищни сгради можете да разберете от нашата статия.

Сменете отоплителните уреди, които работят нормално, дължи собственик.

Ситуациите с отоплителното оборудване могат да бъдат много различни и процедурата се различава в зависимост от обстоятелствата.Но е важно да запомните, че намесата на наемателя е неприемлива: важно е това професионални водопроводчици.

Ако по време на отоплителния сезон един или повече от тях изтекат, тогава подобна ситуация може да се счита за спешна (водата като охлаждаща течност е в отоплителната система под налягане, което е изпълнено с наводняване на апартаменти по протежение на щранга), което Наказателният кодекс е длъжен да премахне, като замени спуканото устройство с ново.

Това твърдение се потвърждава и от правилата и разпоредбите на тези. експлоатация на жилищния фонд, одобрен. ПП RF № 170.

Течът в чугунен радиатор е неизправност, които трябва да бъдат елиминирани незабавно след получаване на сигнал от наемателите и от силите и средствата на Наказателния кодекс. След като откри теч, собственикът на апартамента трябва, без да губи нито минута, да уведоми организацията, обслужваща MKD.

Управляващото дружество, HOA, жилищното бюро или друго обслужващо дружество е длъжно да реагира незабавно и да отстрани проблема, предотвратявайки развитието на мащабна авария.

Пример за иск срещу управляващото дружество за подмяна на отоплителни радиатори.

Ако отоплителните радиатори изтичат след спиране на подаването на топлина към MKD, неизправността все пак трябва да бъде отстранена, но не в толкова тежък режим. Изтичащата батерия показва това водата не се източва от системата... Процедурата е следната:

1. Жителите съобщават за проблема на Наказателния кодекс.
2. Служителите на Наказателния кодекс отстраняват теча, ако е възможно, или сменят батерията за сметка на средства, дарени от собствениците.

Само специалист, обслужващ MKD, бързо ще може да блокира щранга или да отсече целия вход от отоплението.

Как постигнете смяна на щранг отопление от жилищни и комунални услуги, можете да разберете от видеото:

При спешни случаи цялата отговорност е на техническата служба на Обединеното кралство, HOA или ZhEK.

В тази ситуация най-често се оказва, че не е имало планови проверки на общото домакинство, не е имало системно изпитване, в резултат на което течащата тръба и радиаторът са били прегледани.

Как да изчислим ЕДНО за електричество според установения стандарт? Прочетете за това тук.

Ако подмяната на радиатори не се извършва като част от кампания за планиран или основен ремонт на жилищни сгради, а е инициатива на жителите, тогава закупуването на материали и работа ще се извърши за сметка на ползвателите на апартамента... Важно е да се осъзнае, че неразрешени действия с отоплителната система са неприемливи.

Невъзможно е да се направи без Наказателния кодекс или ZhEK, но това не означава, че е необходимо да се наемат местни водопроводчици, които да извършват работата.

По-логично е да се намери надежден изпълнител, специализиран в достойнството. тези. работи, само важно не само отлична репутация и препоръки от приятели, трябва да проверите разрешителните, включително доказателство за членство в SRO за този конкретен вид работа и услуги.

След като изберете изпълнителя, трябва да се свържете с Обединеното кралство. Служителят и управляващата компания също могат да извършват работа, но е малко вероятно тя да е бърза.

Следното се подава в Наказателния кодекс изявления:

• за подмяна на отоплителни устройства;
• за изключване на щранга и отстраняване на вода.

Ако първото обжалване е направено за целта да се получи принципно одобрение за замяна и дефиницията с термини, след това втората - вече директно за изпълнение на работата.

приложения за временно изключване на щранга.

Колко струва подмяната на радиатори? За демонтиране и инсталиране на един радиатор, който вземат от 2500 руб. до 4000 хиляди рубли. (без разходите за самите батерии). Тази сума включва и свързани операции, като изхвърляне на боклука.

Привилегии съществуват за такива категории жители:

• големи семейства;
• хора с увреждания;
• пенсионери и др.

На практика получаването на водопроводни предимства не е лесно. Ако изпълнителите участват в работата, е малко вероятно те да се интересуват от ограничените обстоятелства на клиентите.

Ако работата ще се извършва от силите на Наказателния кодекс, тогава наистина можете да разчитате на ползи: Наказателният кодекс разполага с всички документи за наличието на обезщетения, субсидии и други надбавки за плащане.

Какви са времето и честотата на проверка на газовото оборудване в жилищни сгради? Отговорът ще намерите на нашия уебсайт.

Трябва ли да координирам подмяната или прехвърлянето на радиатори в апартамента и с кого?

Подмяна и още повече прехвърляне на радиатори без одобрение наистина не трябва да се произвежда, особено ако е замислена да замени батериите с напълно различни по дизайн или да увеличи броя на секциите.

Тези действия се квалифицират като нарушение на правилата за ползване на общ имот, който се управлява от сервизната компания (точка 5.2.5 от Правилата ...).

Необходимо е направете планираните промени в плана на апартамента и се свържете с Обединеното кралство с главния инженер или технически директор, експлоатационен инженер и координирайте с тези служители.

Възможно е да се наложи да се свържете с доставчик на отопление: тук специалистите ще могат да извършат изчисление на топлотехника и да издадат препоръки под формата на прост проект.

Топлинният баланс е вид баланс между топлината, подавана към MKD, и топлинните загуби през стени, тавани, прозорци, подове, пукнатини и различни студени мостове. Манипулация на батерията наистина може да наруши този баланс, и стаите могат да станат хладни или, обратно, горещи.

Когато темата за спешната необходимост от подмяна на съществуващи радиатори се обсъжда активно, тогава някой се интересува от продажба на радиатори или от предоставяне на платени услуги, които съставляват кръгла сума по скалата на MKD.

Решението за пълна смяна на отоплителните уреди има право да вземе Наказателния кодекс на общото събрание на собствениците на помещения.

Преди да поставите такъв въпрос пред съда на собствениците, е необходимо да извършите редица изчисления с икономическа обосновка в полза на една или друга опция.

Смяната на батерии е проблем, който не може да бъде разрешен без намесата на служители от Наказателния кодекс. Дори ако радиаторите на апартамента могат да бъдат изключени от щранга и да се считат за собственост на собственика на апартамента, все едно и също тези устройства участващи в общата система за топлоснабдяване.

За процедурата за уведомяване за спиране на тока в апартамент за неплащане прочетете тук.

За чия сметка да сменя батериите в апартамента? За това във видеото:

Не намерихте отговора на въпроса си? Разбирам, как да решим точно вашия проблем - обадете се точно сега:

Това е бързо и безплатно!

Началото на отоплителния сезон може да донесе неприятни изненади под формата на дефектни радиатори в отоплителната система. В този случай температурата в помещенията пада до неприемливи нива и жителите изпитват сериозен дискомфорт. Не всички собственици разбират кой трябва да сменя отоплителните батерии в апартамента, ако те са престанали да отговарят на предназначението си. Отговорът на този въпрос зависи от това кой е собственик на апартамента, както и от причината за подмяна на радиаторите.

На пръв поглед отоплителната система MKD не се различава много от метода за отопление на други видове жилища. Той обаче има свои нюанси. Започва с входните клапани, които отрязват къщата от отоплителната мрежа. По протежение на техния фланец, най-близо до външната стена, има разделение на зоните на отговорност на управляващото дружество и доставчика на услуги. Този важен момент помага своевременно да се определи кой трябва да замени отоплението в жилищна сграда.

Това е интересно: председателят на HOA не е собственик 2020

В допълнение към батерии, разливи и щрангове системата включва:

• връзки за топла вода на захранващите и връщащите тръбопроводи (един или два);
• отоплителен асансьор, който подава по-гореща вода през дюза в контакт и чрез засмукване отвежда част от водата от връщащата тръба до повтарящ се цикъл в отоплителния кръг. Диаметърът на дюзата регулира температурата на сместа и радиаторите;

Въпросите, свързани с функционирането и поддръжката на общото жилище, както и списъка на оборудването и системите, които го съставят, се регулират от Жилищния кодекс на Руската федерация и Резолюцията на правителството на Руската федерация от 13.08.2006 г. № 491.

С оглед на постоянните спорове за това кой трябва да замени дефектни радиатори и други елементи на отоплителната система в MKD, Министерството на строителството на Русия изпрати писмо № 9506-ACh / 04 от 01.04.2016 г., в което изясни дали радиаторите за отопление на апартаменти са обща или лична собственост на собствениците и следователно как се сменят радиаторите.

Съгласно това писмо и разпоредбите на законодателните актове, вътрешната отоплителна система включва:

• щрангове;
• нагревателни елементи;
• спирателни и контролни клапани;
• ODPU на топлинна енергия;
• друго оборудване, разположено в тези мрежи.

Въпреки привидно недвусмислената позиция по отношение на отоплителните радиатори и тяхната принадлежност към общо свойство, изразена в нормативни документи, тя не винаги се оказва справедлива.

Така че само батерии, обслужващи повече от едно жилище, се считат за общо свойство, включително тези без спирателни клапани, които са разположени на клоните от щранговете на вътрешната отоплителна система и са разположени вътре в апартаментите.

Почти всеки наемател рано или късно се сблъсква с необходимостта от подмяна на стари радиатори. Една от основните причини е загубата на херметичност поради метална корозия. Механични повреди са причинени и от скокове на налягането в централната отоплителна система.

Намаляването на заряда на батерията е друга причина за актуализиране на отоплителните устройства. Поради лошото качество на охлаждащата течност, върху вътрешните повърхности на системата се образуват твърди отлагания. Това води до стесняване на каналите, през които циркулира охлаждащата течност и следователно мощността на устройствата намалява.

Често възможностите на отоплителните уреди, параметрите на които са изчислени според старите стандарти, не са достатъчни за отопление на апартамент във висока сграда.

Ако след стартиране и отстраняване на грешки в отоплителната система радиаторите в апартамента останат студени и договорът за топлоснабдяване не е подписан директно с доставчика на услуги, трябва да се предяви иск в сервизната организация (Великобритания или HOA).

Документът, съставен в 2 екземпляра, информира Наказателния кодекс, че температурата в жилището не отговаря на установените стандарти.

В отговор на исковата молба представителят на Наказателния кодекс трябва да състави акт за непредоставяне или за лошо качество на услугата.

Ако не бъде постигнат консенсус, представител на жилищната инспекция и независим специалист трябва да бъдат поканени за втора проверка. Резултатите от проверката се съставят в специален акт, 2 копия от който трябва да бъдат подписани от всички присъстващи.

Ако Наказателният кодекс остави иска без отговор, трябва да се свържете с:

• Държавна жилищна инспекция на областта;
• областната служба на Федералната служба за надзор на защитата на правата на потребителите (Rospotrebnadzor);
• местна власт на Федералната антимонополна служба.

Ако проблемът със студените батерии може да бъде решен само чрез подмяната им, жителите искат да разберат кой трябва да смени отоплителните радиатори. В такава ситуация може да има няколко възможности. Изборът на предпочитания метод е свързан със следните аспекти:

• кой е собственик на апартамента;
• където са инсталирани такива батерии;
• какви са причините за предложената подмяна на нагреватели.

От тези данни следва отговорът на също толкова важен въпрос за собственика, за чиято сметка се подменят отоплителните радиатори в апартамента.

Общинските апартаменти са жилища, собственост и наети от общината съгласно договор за социално наемане.

Изкуство. 67 ZhK задължава наемателя да поддържа жилището в правилно състояние, включително извършване на текущ ремонт. В договора са изброени параметрите, които го отличават от капитала. Отоплението също е сред системите, които трябва да бъдат ремонтирани.

От текста на стандартното споразумение следва кой извършва ремонт на отоплителни батерии в неприватизиран апартамент. Тази отговорност явно е отговорност на наемателя.

Има обаче изключения от правилото. Те се отнасят до следните случаи:

• извършване на работа по ремонта на важни елементи от обща къща собственост или включени в оборудването на MKD;
• основен ремонт на къщата, включително подмяна на отоплителната система.

Тъй като собственикът е длъжен да извърши мащабен ремонт, подмяната на отоплителните батерии в апартамента за основен ремонт се извършва от силите и за сметка на собственика, тоест общината.

В ситуации, които позволяват несъответствия, край на споровете между наемателя и лизингодателя често може да бъде поставен от съда само ако никоя от страните не иска да тълкува разпоредбите на образеца на договор или членове на LCD в полза на опонента.

Ако страните не са готови да определят по мирен начин, за чия сметка трябва да се извърши подмяната на батериите в общински апартамент, най-убедителният аргумент ще бъде съдебно решение.

В случай, че апартамент в жилищен блок е частна собственост, собственикът на жилище плаща месечни комунални услуги, както и дейности, свързани с поддръжката на обща собственост. Ако се наложи подмяна на радиатори, той може да се интересува дали управляващото дружество трябва да смени батериите в апартаментите.

Изкуство. 167 от КТ на РФ, както и правилата, одобрени от правителството на Руската федерация, определят списъка на обектите, които се отнасят до обща битова собственост. Те включват оборудване и комуникации, обслужващи всички или част от апартаментите в къщата, включително отоплителни системи.

Всички предмети, които са вътре в апартамента и не могат да бъдат използвани от други обитатели на къщата, са класифицирани като лични от RF LCD.

Следователно, на въпроса кой трябва да промени отоплителните радиатори в приватизиран апартамент, намираме еднозначен отговор в законодателството: цялата работа по тяхната поддръжка трябва да се извършва от собственика.

Ако управляващото дружество възнамерява да извърши планиран ремонт на жилищната сграда, тогава като част от тези мерки отоплителната система може да бъде напълно заменена, включително отоплително оборудване в апартаментите на собствениците. При това положение е ясно за чия сметка се сменят батериите в приватизирания апартамент - работата се финансира от средствата на управляващото дружество.

Ако в апартамента е настъпила авария поради изтичане в отоплителните батерии или е възникнала ситуация преди аварията с незначителен теч в радиаторите, собственикът на жилището трябва незабавно да уведоми сервизната компания за това. Тази стъпка е незаменим компонент за това как да смените отоплителните батерии в апартамент през жилищния офис през 2020 г.

Според закона в този случай управляващата компания, жилищното бюро или HOA трябва да се справят с отстраняването на аварийната ситуация с последваща подмяна на отоплителните устройства, инсталирани в апартамента в MKD.

Освен това сервизните организации са задължени да извършват цялата необходима работа безплатно. Това е един от случаите, когато безплатната подмяна на отоплителни батерии в апартамент през жилищния офис е съвсем реална. След получаване на информация от собственика за произшествието, за да се предотвратят по-сериозни последици от щетите, тя трябва незабавно да бъде елиминирана за сметка на силите и средствата от Наказателния кодекс.

След като управляващото дружество приеме искането за подмяна на радиатори, може да се предположи, че собственикът на дом с авариен радиатор е решил въпроса как да смени батериите през жилищния офис безплатно.

Ако жителите решат да актуализират батериите не поради извънредна ситуация, а само от желание да подобрят външния си вид или производителност, това може да стане независимо, но с прякото участие на управляващата компания.

Въпреки факта, че тези работи не са от компетентността на Наказателния кодекс, свързването със специалисти ще ви помогне да разберете как правилно да смените отоплителните батерии.

Неразрешената намеса в отоплителната система може да наруши схемата на нейното функциониране и този, който е предприел неразрешени действия, ще трябва да носи отговорност за това.

За да направите всичко според правилата, трябва да намерите организация, която да замени радиаторите. Той трябва да има лиценз или SRO сертификат за допускане за извършване на този вид работа.

След инсталирането на батериите представител на управляващата компания ще проведе технически преглед и ще подпише акт за приемане за регистрация на нови отоплителни уреди.

Преди да продължите с подмяната на радиатори, трябва да получите разрешение от Наказателния кодекс за извършване на такава работа. За да направите това, трябва да предоставите:

• изявление;
• технически паспорт на помещенията, където ще се извършва подмяната;
• документи за собственост на апартамента;
• удостоверение, че изпълнителят е в Единния държавен регистър на юридическите лица.

Обикновено отнема около 2 месеца за преглед на документите. След това се подписва разрешение за изключване на щранга и източване на охлаждащата течност от отоплителната система. Документът посочва времето и максималната продължителност на работата.

Често управляващата компания предлага да извършва платена работа или се опитва да прехвърли подмяната на аварийните батерии към собственика на помещението. В такава ситуация собственикът може да подаде жалба до Инспекцията по жилищата. То трябва да показва, че отговорните лица избягват изпълнението на своите преки задължения.

Смяната на батерии в апартамент е неприятно начинание, което в зависимост от причините може да е отговорност на собственика, наемателя или сервизната компания. Законодателството на Руската федерация помага да се определи в кой случай и кой е длъжен да извърши работата и да я финансира.

Юрист. Член на Адвокатската колегия в Санкт Петербург. Трудов стаж над 10 години. Завършва Държавния университет в Санкт Петербург. Специализирам в областта на гражданското, семейното, жилищното, земното право.

Въпросът кой трябва да смени отоплителните батерии в апартамента става особено остър с настъпването на студеното време. В крайна сметка, ако батерията изтече или топлината в къщата не е достатъчна, подмяната не може да бъде избегната. Нека разберем в статията кой притежава батериите в апартамента и на чия сметка те се сменят.

Правителствено постановление № 491 от 13 август 2006 г. определя състава на имота, който се счита за общ. Съгласно тази наредба общото свойство на вътрешната отоплителна система включва:

• щрангове;
• нагревателни елементи;
• контролни и спирателни клапани;
• уреди за колективно измерване на топлина;
• друго оборудване, разположено в тези мрежи.

Когато обаче се наложи смяна на батерии в апартамент (особено в приватизиран), както собственикът, така и управляващото дружество тълкуват законодателството в свой интерес. Поради редовни съдебни обжалвания стана необходимо да се изясни нормативният акт.

Уважаеми читатели! Ние обхващаме стандартни методи за решаване на правни проблеми, но вашият случай може да е специален. Ние ще помогнем намери безплатно решение на конкретния си проблем

- просто се обадете на нашия адвокат по телефона:

Това е бързо и е свободен! Можете също така бързо да получите отговор чрез формуляра за консултант на уебсайта.

Като обяснение на спорните ситуации Министерството на регионалното развитие на Руската федерация изпрати писмо № 6037-RM / 07 от 04.04.2007 г., в което батериите в апартаментите се признават за включени в общото имущество. Разбира се, не е в интерес на управляващото дружество да предава тази информация на собствениците на приватизираните апартаменти. Ето защо, често собствениците на жилища са принудени да сменят батерията в апартамента за своя сметка.

Тъй като батериите в апартамент са признати за общо свойство на жилищна сграда, управителната организация носи отговорност за тяхната подмяна или ремонт. Но тук има и един нюанс.

Ако има кран на клона от щранга на общата сградна система, с който можете да изключите системата в апартамента, тогава поддръжката на батерията става отговорност на собственика.

Във всички останали случаи (няма значение дали вашият апартамент е общински или приватизиран) ремонтите и подмяната на отоплителното оборудване се извършват за сметка на управляващото дружество. Плащането идва от счетоводната позиция „Текущи ремонти и поддръжка на къщата“.

Просто казано, ако батерията ви тече, управляващата компания ще я замени. Трябва да се обадите на капитана и той е длъжен да замени устройството безплатно.

Изглежда нищо сложно. Но на практика нещата често се случват по различен начин. Служителите в управляващата компания могат да кажат, че нямат резервна батерия. Те могат да предложат ремонт на стар уред или да поставят щепсели и да поискат да изчакат. Това изчакване обикновено се удължава. Следователно собственикът не може да издържи и придобива батерията за своя сметка, защото никой не иска да замръзне в студения сезон.

Ако въпреки това сте сменили батерията в апартамента за своя сметка, имате право да поискате обезщетение от управляващото дружество чрез съда. Практиката обаче казва, че такива спорове рядко се решават в полза на собственика. Ако изпаднете в такава ситуация, препоръчително е да се свържете с адвокат за професионална помощ.

Но какво трябва да прави собственик или наемател съгласно договор за социално наемане, ако батериите в апартамента са изправни, но морално остарели? В този случай можете да ги замените само за своя сметка, тъй като управляващото дружество не е задължено да прави това.

Тук възникват трудностите. Тъй като батерията във вашия апартамент принадлежи към общото имущество, възможностите на наемателя са законово ограничени, ако желаят да я подменят сами.

В съответствие с чл. 44 и чл. 46 ZhK RF, батерията, като част от общото имущество, може да бъде заменена само със съгласието на всички собственици на събранието.

Ако пренебрегнете този факт, подмяната на батерията в апартамента ще се счита за неразрешено разпореждане с общото имущество, което води до определена отговорност за нарушителя. Например, ако възникне аварийна ситуация, собственикът, който произволно е сменил батериите, ще премахне последиците от аварийната ситуация за своя сметка. Какво да правя?

Първото нещо, което трябва да направите преди да подмените батерията в апартамент, е да координирате подобни действия с управляващата компания.

1. Ако радиаторите бъдат сменени на подобни, достатъчно е да уведомите управляващата компания. Не се изискват допълнителни одобрения.
2. Ако батериите се сменят с нагревателни устройства, което предполага промяна в конфигурацията или увеличаване на отоплителната площ, тогава в допълнение към уведомяването на управляващата компания ще е необходим преглед. В някои случаи инсталирането на нови радиатори влияе отрицателно на топлинния баланс на къщата. Експертът ще може да установи възможността за инсталиране. Изследването се извършва за сметка на собственика на апартамента.
3. Ако планирате да преместите отоплителното си оборудване, ще ви е необходимо и експертно мнение.

Кой сменя батериите в апартамента? Собственикът може да направи това сам, да се свърже с трета компания или да се обади на майстор от управляващата компания. Препоръчително е да се свържете с „местен” специалист. Така че в случай на авария, която е причинила щети на други жители, не можете да бъдете обвинени в неправилна инсталация. Съответно, финансовата отговорност за извънредни последици няма да ви настигне.

»

Други

Батерията е студена, а щрангът горещ: причините за проблема и как да го отстраним 2020

Прочетете още

Други

Вода в мазето на жилищна сграда: какво да правя и къде да отида 2020

Прочетете още

Отлична статия 0

Преговори за подмяна

Първото нещо, което трябва да направите, за да нямате неприятни последици в бъдеще, е да координирате действията си.

• Когато подменяте радиатори със същия тип, достатъчно е само да уведомите управляващата организация за предстоящата работа.
• Когато подменяте батерии с различен тип, включително възможността за различна конфигурация и увеличаване на отоплителната площ, трябва да се свържете със специалист за преглед за възможността за инсталиране на нови батерии. Това е необходимо, тъй като понякога инсталирането на други радиатори влияе отрицателно върху топлинния баланс на къщата. Изследването се заплаща и се извършва за сметка на собственика на апартамента.
• При прехвърляне на отоплително оборудване също се изисква преглед.

Важно! Понякога промяната в конфигурацията на отоплителните уреди и увеличаването на техния брой се възприема като преоборудване на помещения с изменения в удостоверението за регистрация на апартамент. Всъщност подмяната на батерията по никакъв начин не е отразена в техническия паспорт, тъй като там е посочен само видът на топлинния източник, без да се посочват конкретни нагревателни устройства.

Експертно мнение

Антон Цугунов

Експертен строител. Предприемач. 15 години опит. Повече от 100 завършени проекта.

Процедурата за координиране на подмяната на отоплителни радиатори:

• Свързване с управляващата компания (Великобритания, HOA и др.) С известие, че се планира подмяна на батериите. За такова обжалване Наказателният кодекс е длъжен да издаде технически спецификации (ТУ) с подробно описание на изискванията към радиаторите и начина на тяхното инсталиране.
• Свързване с проектантската организация, която въз основа на техническите спецификации ще направи проект с изчисляването на секциите на инсталираните радиатори.
• С получения проект можете отново да се свържете с Обединеното кралство. Необходимо е да напишете заявление в свободна форма за подмяна на батериите, да прикачите към него: документи за собствеността на апартамента, копие на техническия паспорт за апартамента с маркировка за подмяна на радиатори, изготвен проект и технически паспорт за нов радиатор (ако вече е закупен).
• Ако се планира подмяна на радиаторите от организация на трета страна (а не от Наказателния кодекс), тогава копие от удостоверението за регистрация на тази организация в Единния държавен регистър на юридическите лица, както и копие от сертификата за членство в SRO също трябва да бъде приложен към заявлението.
• Такова заявление ще бъде разгледано в рамките на 30 дни. След това Наказателният кодекс трябва да издаде писмено одобрение за подмяна на отоплителни радиатори.
• След като получите документа за одобрение, можете да планирате дата за подмяна на батериите. За да направите това, ще трябва отново да се обърнете към Наказателния кодекс с изявление, за да изключите щранговете и да зауствате вода в определен работен ден.

Как да сменяте или ремонтирате отоплително устройство безплатно през Обединеното кралство / ZhEK?

И така, живеете в апартамент, където е крайно време да замените отоплителните уреди, които са собственост на Наказателния кодекс, или сте закупили жилище на вторичния пазар и сте изправени пред такава необходимост. Само едно желание не е достатъчно - легитимността на изискванията за безплатна подмяна на батерии трябва да бъде доказана - експлоатационният живот е изтекъл или батериите не могат да се справят с отоплението на апартамента, без да осигурят необходимата температура, имат дефекти и др. Радиатори на отоплителна система можете да намерите тук).

За да се извърши официален ремонт или подмяна на радиатори през жилищния офис, трябва да има основание. Алгоритъмът на действията трябва да бъде конкретен, ако искате да постигнете целта, без да навредите на собствените си нерви и да губите допълнително време. Всички заявления трябва да бъдат подадени в писмена форма... Инструкции как да постигнете безплатна подмяна или ремонт на отоплителни уреди в апартамент - по-долу.

Къде да се свържете?

1. Като начало се свържете с Великобритания за преглед със съставяне на акт за проверка на температурния режим в апартамента или анализ на състоянието на отоплителните батерии.
2. Въз основа на препоръките, дадени от резултатите от проверката, подайте в Наказателния кодекс писмено заявление за подмяна на батериите (в два екземпляра - служителят, който приема заявлението, трябва да постави входящия номер с датата на приемане, четлив подпис на вашия) .

Ако Наказателният кодекс изпълни задълженията си, въпросът е решен, остава само да се изчака ремонтът / подмяната на батериите.

Ако Наказателният кодекс се отклонява от задълженията си, трябва да се напише иск.

След като попълните искането си, както при заявлението, моля, вземете две копия. Вашите трябва да имат едни и същи данни:

• входящ номер;
• дата;
• подписът на служителя, приел документа.

Трябва да се обърнете към съда само след пряко обжалване на Вашия Наказателен кодекс с молба за ремонт / подмяна на батерии Може би представителите на Наказателния кодекс ще се срещнат наполовина и не трябва да кандидатстват пред други органи. Отиване на съд - само след изпращане на писмен иск до Наказателния кодекс. Неспазването на изискванията, посочени в исковата молба, ще бъде основанието за исковата молба.

Задължителни документи

Когато подавате заявление до Наказателния кодекс за безплатна подмяна на отоплителни уреди в апартамент, трябва да добавите към този документ акт, съставен от специалисти за измерване на температурата вътре в апартамента или проверка на състоянието на батериите - документ, потвърждаващ валидността на вашата заявка. Не можете без сертификат за собственост на апартамента. Можете също да прикачите квитанции за липса на просрочие по сметки за комунални услуги.

Изготвяне на декларация

Заявление за безплатна подмяна или ремонт на отоплителни батерии трябва да бъде написано на името на ръководителя на управляващото дружество. Заявлението трябва да съдържа следните алинеи:

1. заглавката посочва до кого е адресирано заявлението, пълното име и длъжността на лицето, както и от кого идва - вашето пълно име, адрес и телефонен номер за комуникация;
2. пиши на;
3. предоставете пълна информация за ситуацията, опишете същността на вашето искане въз основа на законодателни актове.

В допълнение към горните стандарти, уреждащи законността на исковете на гражданите за безплатна подмяна на отоплителни батерии, може да се спомене Жилищният кодекс (например член 161, който описва отговорността на Наказателния кодекс да управлява MKD по такъв начин, че осигурява на жителите комфортни и безопасни условия за живот), Правила за предоставяне на комунални услуги, одобрени ПП РФ № 354 от 6 май 2011 г. (липсата на поддръжка на отоплителното оборудване нарушава разпоредбите на тези правила).

Изложението трябва да описва проблема възможно най-подробно, но без излишни думи и емоционално оцветяване.

В никакъв случай не пишете заплахи или обиди - това няма да помогне на случая. Същността на вашите изисквания трябва да бъде много ясна, стилът на презентация да бъде делови.

Не забравяйте да посочите в края на заявлението какво действие ще предприемете, ако заявката не бъде удовлетворена. По-добре е да комбинирате тази информация с фразата: "В случай на неизпълнение на изискванията, посочени в това заявление, си запазвам правото да се свържа ...". В края трябва да посочите датата на заявлението, да поставите подписа си и фамилията си с инициали.

Ако ви е трудно да напишете изявление самостоятелно или незабавно искате да представите информацията възможно най-убедително, тогава адвокат с опит в правенето на бизнес в комуналната сфера ще ви помогне да го съставите правилно.

График на процедурата

Законът не определя сроковете за подмяна на отоплителните уреди. В извънредни ситуации трябва да се вземат мерки за безопасност незабавно. Колко време може да отнеме разрешаването на проблема, ако няма спешна нужда, зависи само от вашия Наказателен кодекс.

За да съкратите времето за разрешаване на проблема в приложението, можете да посочите времевия интервал за работа, по-добре е да започнете от началото на отоплителния сезон ("... моля заменете батериите с нови / извършете ремонт преди началото на отоплителния сезон .. на годината "). В отоплителния сезон ще бъде трудно да се получат безплатни работи без спешни причини.

Ако става въпрос за подаване на иск, е необходимо да посочите времевата рамка за изпълнение на вашите изисквания. Ако въпросът бъде разрешен от съда, срокът ще бъде определен от този орган.

Кой трябва да замени отоплителното оборудване?

Собственикът на апартамента може да избере една от трите опции.

1. Самозамяна на радиатори (навсякъде, където сменят батериите със собствените си ръце, но по закон членството в SRO е задължително).
2. Свързване с трети страни специалисти (трябва да са членове на SRO).
3. Обаждане на съветника от сервизната организация.

ПОЛЕЗНА ИНФОРМАЦИЯ: Как да инсталирате терморегулатор на батерия

Въпреки факта, че служителите на частна компания могат да направят по-добра инсталация на ново оборудване, знаещите хора препоръчват да се обадят на местен майстор. Това се дължи на факта, че в случай на възможни проблеми в бъдеще ще знаете от кого да поискате. Ако възникне инцидент, няма да носите отговорност за некачествено инсталиране на оборудване, което е причинило щети на имуществото на други жители.

Самозамяна

Не са много собствениците на апартаменти, които чакат основен ремонт или авария. Много хора решават да заменят старото оборудване с модерно за своя сметка. Има няколко възможности за уведомяване на Наказателния кодекс за намеренията му:

• Телефонно обаждане до домакинството. Диспечерът, чийто номер е в сметките за плащане на общинския апартамент, ще отговори по същество, когато е възможно да се извърши необходимата работа. В този случай си струва да помолите диспечера да се представи. Това обикновено ускорява процеса.
• Интернет сайтове, където можете да представите проблем и да поискате решение. Не всички, разбира се, управляващи компании предоставят такава възможност, но вече много.
• Обичайният начин е да отидете до Великобритания и да оставите заявка за подмяна на съществуващите радиатори с биметални (или други) в целия апартамент. По-добре е такива заявления да се подават от няколко наематели.

Избор на изпълнителя

Смяната на нагревателите може да се извърши и с сертифицирани от трети страни водопроводчици. От една страна, по-разумно е да поръчате тази услуга от позната компания, която при всички случаи ще изключи щранговете. От друга страна, както показва опитът, той е по-скъп. Когато вземате решение, трябва да се помни, че участието на дори много компетентни водопроводчици няма да освободи собственика на апартамента от отговорност в случай на неизправност на системата като цяло. Следователно е по-безопасно да замените отоплителните батерии в апартамента през жилищния офис. И да напомня на служителите от Наказателния кодекс за това право. Например изборът на нови нагреватели остава на наемателя. И той ги избира по свой вкус, отчитайки интериора му. Изключение могат да направят техническите спецификации, които трябва да бъдат съгласувани с професионалисти - водопроводчици от Великобритания.

След като сключите споразумение с определена управляваща компания, вие неволно получавате доверие в нейните специалисти в областта на жилищните и комунални услуги. Следователно е по-лесно веднага да проявите постоянство и да постигнете подмяната на желаното оборудване. Огромно предимство на сътрудничеството с управляващата компания е увереността, че новите отоплителни уреди ще бъдат одобрени, регистрирани и няма да се налага да се чакат оплаквания относно тяхното инсталиране.

Отговорност при спешни случаи

Ако батерия или отоплителна тръба, изтекла в апартамента, наводни жителите отдолу, упълномощената организация трябва да носи отговорност за последствията, ако се установи, че собственикът не е виновен тук.

Тези производства очакват тези, които са сменили произволно радиаторите в апартамента си без разрешение от съответната организация. Дори ако течът не е по вина на наемателя и не е свързан с инсталирането на ново оборудване, комуналните услуги могат да направят собственика на апартамента виновен за случилото се.

Освен това, дори ако инсталирането на нови батерии беше договорено, но извършено от бригадири, а не от управляващото дружество, собственикът също ще трябва да носи отговорност за последствията.

ПОЛЕЗНА ИНФОРМАЦИЯ: Как да изключите отоплителната батерия в апартамент

Управляваща компания

Ако следвате обяснението от министерството, батериите са обща собственост, Наказателният кодекс и ZhEK носят отговорност за тях в апартаментите. А Управляващото дружество по закон ремонтира системата. Но има малък нюанс в законодателството, който позволява на Наказателния кодекс да избегне ремонтни дейности и подмяна, да прехвърли разходите върху плещите на потребителите.

ВАЖНО! Възможно е да има кран на щранга на отоплителната система, който прекъсва подаването на топлина към апартамента.

С такъв кран радиаторите вече стават собственост на собственика на жилището и той е длъжен да ги замени.

Без такъв кран, разположен пред входа на отоплителната тръба към апартамента, на щранга, радиаторите в приватизирания и неприватизиран апартамент трябва да бъдат сменени за сметка на Управляващото дружество, ZEK и друга организация, обслужваща къща. Това е важно правило, което трябва да се има предвид от всички жители на жилищна сграда.

Ако батерията изтича, тя трябва да бъде ремонтирана от майсторите на ZhEK (при условие, че няма спирателен вентил пред входа на къщата). Жителите на такъв апартамент трябва само да се обадят в Наказателния кодекс или в ZhEK, обадете се на капитана на адреса. Защо собственикът често ремонтира батерии в апартамента си, какви причини намират за това онези, които отговарят за поддържането на къщата?

Излято желязо

Старите добри чугунени радиатори продължават да бъдат популярни. Ако такива батерии са били инсталирани в къщата и е решено да ги смените на нови устройства от същия материал, тогава няма да се налага да харчите пари и време за провеждане на преглед преди инсталирането.

ПОЛЕЗНА ИНФОРМАЦИЯ: Как да изберете и нанесете боя върху радиаторите

Предимства на чугунени батерии:

• трайност и надеждност;
• неподатливост на корозия;
• устойчивост на водни удари.

Недостатъци:

• голямо тегло;
• ограничен дизайн.

Основен ремонт и приватизиран апартамент

Основният ремонт е работа по възстановяване на работоспособността, подмяна и монтаж, включително инженерно и техническо оборудване.

Средства за поддръжка на инженерни мрежи извън апартамента, събрани от всички собственици и се натрупват в специален фонд. Тези пари се използват за поддръжка, поддръжка, аварийна работа.

Има такова нещо като „тежест на собственика". Тази концепция се отнася за собствениците на приватизирани помещения и определя факта, че основният ремонт и текущият ремонт на жилищната площ в частна собственост, трябва да се извършва за сметка на собствениците.

Стомана

Батериите от стомана могат да бъдат два вида:

• секционен;
• панел.

ПОЛЕЗНА ИНФОРМАЦИЯ: Как да победим шума в радиаторите?

Предимствата на такива радиатори:

• дълъг експлоатационен живот;
• способност да издържа на високо работно налягане - 16 атмосфери.

Недостатъци:

• ниска устойчивост на воден чук или механично напрежение.

Алуминий

Уредите от този тип могат да се различават по функционалност и форма.

Предимства на алуминиевите батерии:

• разнообразие от опции за продукти;
• леко тегло, което ви позволява да инсталирате радиатори сами;
• бърза реакция на промени в температурата на охлаждащата течност.

ПОЛЕЗНА ИНФОРМАЦИЯ: Възможно ли е да се боядисват горещи радиатори по време на отоплителния сезон?

Недостатъци:

• необходимостта от отвеждане на въздуха;
• недопустимост на контакт с други метали поради заплаха от разрушаване поради химическа реакция.

Процедура за подмяна

Всички работи по ремонта, възстановяването и подмяната на оборудването имат ясен алгоритъм, тоест разумна последователност от действия, която може да бъде описана по следния начин.

• Всеки вид работа трябва да бъде предшестван от план, който отчита разреждането на комуникациите и оборудването, разположението на помещенията, определяне на мястото за мебели. Планът трябва да включва прогнозните разходи за материали и разходите за работа, някои от които се извършват от управляващото дружество.
• Демонтаж.
• Оборудване за технологични отвори (прозорци, врати), балкони.
• Издигане на прегради, стени и тяхното грубо довършване.
• Запълване на подове.
• Подмяна на щрангове, тръби, полагане на електрически мрежи.В същото време се работи по прокарване на кабели, които осигуряват работата на интернет и телевизия.
• Хидроизолация и облицовка на баня.
• Монтаж на ВиК оборудване, монтаж на радиатори (ако те не са там, тогава този етап се предхожда от етапа на подово отопление). Монтаж на климатични системи.
• Монтаж на прозорци, врати, остъкляването им.
• Монтаж на фалшиви стени, кутии.
• Довършителни подови настилки.
• Фино довършване на стени и прегради.
• Настилки на подове.

Както се вижда от този списък, част от работата се отнася за публична собственост, а част за приватизиран апартамент. Следователно изпълнението на всички дейности по преобразуване трябва да бъде координирано и координирано, така че ремонтите да не се превърнат в начин на живот.

След като прочетете статията, ще разберете кой трябва да плати и да извърши ремонт на входа на жилищен блок. Ако не искате да плащате за основния ремонт, трябва да напишете отказ от отговорност. Формулярът за иск може да бъде намерен в статията.

Как да проверите просрочените задължения за основен ремонт? Тук са описани 2 метода: без касова бележка и чрез личен акаунт.